大智慧阿思达克通讯社5月27日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市土地交易市场获悉，上海首宗招标、挂牌复合出让模式的土地亮相宝山。这意味着在上海城市总体规划的背景下，上海土地改革已进入正式实施阶段，土地出让模式的再度创新，只是个开始。
由于宝山规土局对该地块招标阶段的竞买房企有严格要求，若该模式得以大范围推广，中小房企在上海拿地的难度将进一步加大。
对此，宝山区规土局一位内部人士告诉大智慧通讯社，目前采用复合出让的地块主要定位纯办公及纯商业用地。对于商住、住宅等含有住宅内容的土地，依然沿用以往现场竞价挂牌的方式。
该人士同时表示，招挂复合出让的模式还在探索阶段，短期内不会大面积的推广。
**土地出让游戏规则“剧变”**
根据上海土地交易市场披露的信息，本次采用招、挂复合模式出让的地块名为：宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块。
该地块出让面积6.7万平方米，容积率2，出让底价6.84亿元，使用年限50年，为纯办公楼用地。
该地块出让文件显示，在竞买申请结束之日，若该地块竞买申请人小于三人，将采用挂牌（原有现场竞价）方式出让；若申请竞买人大于等于三人，则将采用招标方式出让。
大智慧通讯社还在该文件中留意到，在复合出让模式下，该地块的招标程序与以往不同。
首先，该地块的最终候选中标人将不会局限在三家，而是取消了中标候选人上限，采用了区间对应的模式。即投标文书为2－4份的，中标候选人为2人；投标文书为5－8份的，中标候选人为3人；投标文书为9－12份的，中标候选人将达4人；并以此类推。
其次，该出让模式下的土地，中标候选人顺位并不是由土地评估专家评定产生，而是由各位入围候选人进行“小范围”的现场竞价，最后产生该地块最终的前三位中标候选竞买人。
**招标门槛提高，中小房企望地心叹**
由于本次采用复合模式出让的地块，在招标环节对竞买人的资质等审查都较严格。若该模式大范围推行，中小房企在上海土地市场或将进一步处于不利地位。
对此，宝山区规土局一位内部人士告诉大智慧通讯社，目前采用复合出让的地块主要定位在纯办公及纯商业用地。对于商住、住宅等含有住宅内容的土地，依然沿用以往现场竞价挂牌的方式。
该人士同时表示，复合出让的模式还在探索阶段，短期内不会大面积的推广。
根据上述宝山地块的出让文件，该地块不仅对竞买人有现金流、总资产、净资产等财务要求。同时，对竞买人有绿色建筑开发、艺术品捐赠、以及博物馆运营承诺的要求。
虽然宝山规土局官方并不认为土地出让新模式会给中小房企带来更多土拍劣势。但事实上，复合出让模式的推广，已经令一些小房企有了拿地的压力。
上海本地一家非上市本土房企，对外投资部一位人士表示，招标地块基本不在该公司的考虑范围内，主要原因就是招标出让的土地，对于规划的要求太高，这是小房企不擅长的。
一家在上海有多宗项目的上市房企一位高管也认为，上海土拍新模式是给中小房企以往纯资本密集型经营模式的一次警钟，是让房企静下心来考虑转型，考虑自我学习提升的一次机会。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)
查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。
本文来源：大智慧财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
