宋卫平：因担忧市场出售股权

融创、绿城将在各自优势区域各自发展

融创中国控股有限公司（融创中国，01918.HK）收购绿城中国控股有限公司（绿城中国，03900.HK）具体交易细节公布之后，两家公司昨天在杭州召开了联合新闻发布会。

绿城中国董事会联席主席宋卫平坦言，自房地产市场调控以来，市场一直不正常，已经不适合一般生存能力企业发展。出售股权原因很多，对市场担忧是重要原因，占比30%左右。

宋卫平说：“但凡有需要的时候，但凡有问题的时候，我们都会紧密地围绕在以孙宏斌主席为主的团队里。 ”融创中国董事会主席、绿城董事会联席主席孙宏斌则表示：“绿城永远是宋卫平的绿城。”

昨天的新闻发布会，九龙仓方面并未派出代表出席，绿城中国总裁寿柏年称，融创中国入股绿城中国是事先与九龙仓经过充分磋商并且得到积极支持的。

在谈到融创中国与绿城中国的关系时，孙宏斌称就是发挥各自的优势，在各自优势区域各自发展。在被问及同是第一大股东的九龙仓的分工时，孙宏斌表示：“否决权，九龙仓等着分钱就可以了。”

受到融创中国入股绿城中国消息的影响，两家上市公司的股价昨日都出现了大涨。其中，绿城中国上涨6.63%，收于8.2港元/股；融创中国上涨8.24%，收于3.81港元/股。

孙宏斌称入股价格合适

昨日有记者开门见山追问宋卫平为何要卖掉绿城股权，宋卫平坦言，“对市场的担忧是其中重要的原因之一。”在他看来，调控以来的市场并不“正常”，不适合一般能力的公司发展。

宋卫平说，经过2005年和2008年的调控，市场开始扭曲，大多数企业都碰到了困难，绿城在经历了2008年和2011年的诸多艰难困苦后，面对调控的持续，“需要更加具有战斗力的人带领企业发展”。

在被问及为何将股权出售给融创中国时，宋卫平称：“九龙仓是非常受人尊重的，非常稳健和保守的一家企业，他们是标准的港资企业，香港人管公司，大陆人管公司，在60%以上的方式和内容里是不一样的。所以九龙仓比较适合在香港做更好的发展，到内地的发展，本土化程度，尤其是面对整个绿城5000多位员工的时候，可能会感到一些挑战。在九龙仓进入绿城中国之后就做过这方面的讨论，我们得到一个深刻的印象是，九龙仓从来没有，现在没有，将来也没有，作为绿城中国的操作者，他们没有这个想法，这是很明确的。”

宋卫平进一步表示：“绿城完成了第一季度的经营指标，但第二季度发现情况有很大的不同。4、5月份的销售都碰到严峻的挑战。中国有1000多万家民营企业，它们的生存都开始碰到了新的挑战，这个挑战非常的明显，也非常的巨大。现在我们的经营情况比较良好，如果我们等到不良好的时候，就不能出让股权了，只能同生死共命运。因为现在仍然是春天，再过几天就要变成夏天了，在夏天卖东西肯定不合适，春天卖比较好。”

宋卫平认为，2011年与融创合作以来，1+1的合作变成了3甚至是5，融绿平台合作的顺利，两年的磨合，孙宏斌可以得到90分~95分。宋卫平称孙宏斌为“合作者、朋友及兄弟”，“面对艰难的市场、行业，有理由有必要把这么一副担子交给融创，他们的激情、效率值得我们信任。”

绿城中国昨日虽然出现大涨，但收盘价与实际收购价格11.46港元/股相比还是折价了28.45%。对此，孙宏斌认为“这个价格是特别好的价格”。

孙宏斌称，在定价格的时候，基本上跟股价没有关系。从账面净资产上看，绿城所有的土地都是按照原价给的，无论10年前、5年前还是1年前，都是原价计算的。如果按净资产来看，每股大概在13.4元~13.5元，而且实际收购的价格还较净资产打了13%的折扣。从这一点来说，收购价格是特别好的价格。如果股票差得比较多的话，就说明股票太便宜了，资本市场的人不懂。

“九龙仓等着分钱

就可以了”

根据公告，完成股权交易之后，融创和九龙仓占股比例一致，各为24.313%股份，并列为第一大股东。有业内人士担心，相同的股权架构比例或许会造成管理的障碍。

在问及一旦九龙仓和融创之间发生一些冲突，那么是谁说了算时，宋卫平笑称，“发生分歧，肯定我说了算。”

宋卫平说有能力化解有问题股权架构带来的问题，他表示，“我只会赞同对社会、客户、产品负责的团队，只要靠谱我就会支持，我会积极与团队沟通，万一真的会出现问题，最终还是会以股份为主，当然有比股份更大的东西，比如天就比股份更大。经过这么多年合作，取得一致是我们的能力。此外，目前绿城的三个团队各负其责，融创的团队、效率得到体现，九龙仓的稳健可以体现，绿城则会继续对客户、产品负责。”

宋卫平同时强调，和孙宏斌并不是财务上的一致行动人。

被问及融创、绿城和九龙仓三家公司具体的分工有无明确说法时，孙宏斌表示：“就是一个公司，没有三家公司。”寿柏年则称，操盘会由孙宏斌为主。

在问到九龙仓主要做哪些方面时，孙宏斌进一步表示：“否决权，九龙仓等着分钱就可以了。”

九龙仓昨天并未出席新闻发布会，寿柏年在新闻发布会上表示，九龙仓常务副主席吴天海和九龙仓首席财富官22日参加了绿城中国的董事会，吴天海称：“宋主席过去20年来打造出绿城这个优秀企业及资深品牌，居功之位，本人谨代表九龙仓及九龙仓主席吴光郑先生衷心表达我们的无限感谢，宋主席也为公司选好了接班人，我们尊重及支持他的决定。”

孙宏斌称不会降价

对于买入绿城之后，会否降价，孙宏斌昨日表示，融创加入后会改善销售，绿城做高端的项目，是不会降价，甚至还会涨一些，但是不排除对于个别项目价格的调整。融创是中国售价排名最高的地产公司，已经超过绿城，主要原因是其在上海等项目的贡献。绿城的资源整合，对融创开发高端产品会有很积极的作用。

据称，融创今年至今销售情况符合管理层预期，对今年销售目标650亿元有信心。另外，融创今年至今已付地价70亿元，需要支付而未付的地价为197亿元。另外，融创管理层表示，去年底集团手头现金160亿元，今年购新土地开支为60亿港元，已减慢购地步伐，预计以总股本计净负债比率不会超出90%，今年余下日子融创不排除再有土地收购，不过要视乎资金及市况。

出售股权之后，宋卫平还持有10.473%股权，对于剩余股份将如何处置，宋卫平的回答留下悬念，“总要把股份卖给靠谱的人吧。融创和九龙仓都有可能。这是两年以后的事情，现在无法回答。”但宋卫平的去向却是业内关注的焦点。

宋卫平称不会退出房地产市场，未来会选择一些有研发的产品，在绿城品质基础上，做一些领先的产品。这个规模占比不足绿城中国四分之一至五分之一的份额，很快会很强大。特别是养老地产方面，会做成中国最好的养老地产，把养老地产做成300亿~500亿元的规模不会太难。

录入编辑：张珺