大智慧阿思达克通讯社5月23日讯，4月，北京刚需及改善型市场成交出现显著下滑，楼市降价潮愈演愈烈，但大智慧通讯社（微信号：DZH_news）调研发现北京别墅产品销量不降反增，也并不存在降价促销现象，楼市细分市场分化明显。
5月21日，大智慧通讯社调研高端居住区－－朝阳区孙河板块，龙湖地产（00960.HK）、首开股份（600376.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、中粮地产（000031.SZ）等知名企业相继进入，孙河板块已成为北京楼市的明星区域，单价10万的时代即将开启。
目前，孙河板块已推出的项目包括龙湖双珑原著与泰禾北京院子。龙湖地产双珑原著项目高级顾问向大智慧通讯社介绍，5月11日，该项目推出16套平墅产品，开盘当天考虑客源情况加推一栋，共计卖了28套，5月18日又推两栋产品，20天内共计售出45套。目前整个项目去化率达到80%，今年8月应该就可以结盘，最晚年底。该人员还表示，目前项目20万抵30万的活动，只是一种营销手段并不是降价促销。
该高级顾问还表示，目前北京房地产市场的观望情绪主要影响的还是刚需盘，对于高端产品影响较小。龙湖双珑原著预售证显示，准预售面积共11.086万平方米，其中住宅9.23万平方米，共290套，拟售均价在4.47万元-10.31万元/平方米之间。
泰禾北京院子客户经理也对大智慧通讯社表示，项目销售并没有受到市场观望情绪影响。项目于今年1月开盘，目前销售去化率已达80%，5月18日推出60套花园洋房，截止到21日已经售出48套，剩余的十多套也已有客户预订，但目前定金尚未交齐。目前有10万抵25万的优惠活动，但并不属于降价促销。
泰禾北京院子预售证显示，预售产品包括350个地下车库和274套住宅，其中最高价达到8.73万元/平方米，预售价最低为6.32万元/平方米。
与上述两项目临近的中粮地产孙河“地王”目前也在紧锣密鼓的建设中，已通过招标引入两家代理公司进行工程建设。中粮以23.6亿元拿下的朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，业内普遍预计项目建成后售价将在10万元/平方米左右。至此，孙河板块10万时代已悄然开启。
不仅仅孙河板块，整个北京豪宅市场4月份都有不菲表现。据亚豪机构统计数据显示，2014年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000万以上的豪宅项目也签约了10套之多，占比为7%，而3月份该数据仅为12套和4套。
当普通商品房市场进入量价齐跌的通道时，4月的北京豪宅市场逆转一季度的颓势，开始稳步回升。5月15日，任志强在参加“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙时回答记者提问时表示，豪宅只针对高端客户和稀缺客户，它的价格还会上涨，并且会独立于政策和市场行情之外。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，公寓豪宅的地段优势成为其价值长期向好的坚实保障。在当前国内金融系统影子银行风险加剧，流动性错配、期限错配、风险错配和高杠杆导致金融投资所谓的刚性兑付难以为继的前提下，国内财富阶层正在面临重新配置投资组合，在此时，北京优质地段公寓豪宅项目坚挺的价值走向赢得高端人群的瞩目，决定豪宅市场逆市走高的原因也就在于高端人群正在将地段作为置业的首要考虑指标。
据亚豪机构统计数据显示，2014年4月北京豪宅成交区域以朝阳区较为活跃，共成交85套，占比60%。板块集中在CBD和亚奥区域，分别成交34套和29套，占比分别为24%和21%。在任启鑫看来，随着高端楼市的逐渐升温，一些交通便利，拥有高端配套资源的热点区域正在成为高端置业人群的投资首选。CBD作为核心商务区，区域内的公寓豪宅项目无论是从自住还是投资角度，性价比都非常高。而受奥运会的成功举办带动的亚奥区域的不断升值，加之可开发土地的日益减少，亚奥区域的发展趋势及前景一直处于利好态势，需求量始终是有增无减。
发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：田新杰
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本文来源：大智慧财经
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