保利地产董事长宋广菊：崩盘不会发生

鲜有公开表态的保利地产董事长近日也在微博发声，直接否定所谓的“楼市崩盘论”。

日前，宋广菊的一则微博引发舆论热议，其内容与宋广菊一向低调的态度大相径庭，该微博称，“崩盘逻辑链绝不会发生，因为地方政府是这场债务泡沫最大的负债者，货币紧缩的结果就是政府财政垮塌，最后只能印钞解决！”

据时代周报记者了解，宋广菊原本意在借用他人微博来阐述个人态度，却不想因为微博原文中过激的词汇引发热议，但尽管如此，宋广菊直接否定“楼市崩盘论”的个人立场却是颇为鲜明。在宋广菊看来，除非限购彻底放开，M2增速低于7%，以及中国经济陷入超级大萧条，不然中心城市的楼市不应被低估。

其实，早在4月1日举行的保利地产2013年度业绩说明会上，宋广菊就已经阐释了自己对于房地产市场走势的判断，她表示，今年的房地产市场应该是平稳发展时期，对房地产市场中长期看好的观点也从来没有改变。

宋广菊认为，从去年下半年国家开始对银行进行规范，美国Q1的退出预期、以及国家产业政策和货币投放结构的调整，都对房地产的信贷产生了一定影响；但从另一方面讲，结构性调整对于央企、上市公司以及龙头企业都更具有资源的集中优势。

2013年，保利地产继续稳定增长，全年实现营业收入923.56亿元，同比增长34.03％；实现净利润107.47亿元，同比增长27.36％。今年第一季度，保利地产还是“万保招金”传统四强中唯一净利润没有出现下滑的房企。

尽管如此，保利地产前4月的销售却已经显露疲态。数据显示，首4个月，保利地产共实现签约面积284.32万平方米，签约金额363.98亿元，同比分别减少22.17%和9.45%。

结算结构性因素被认为是截至目前为止，房企销售业绩出现下滑的重要原因之一，但净利润增速的回落以及收益水平的下滑却是不争的事实，房企如何在产品以及经营思路上进行创新再一次作为一个重要命题被提出。

保利地产给出了自己的答案，在谈及如何应对毛利率下滑的问题时，宋广菊指出，要改变土地的获取方式，加大旧改项目的拓展力度；要加强产品创新，提高产品的溢价水平，此外，还要加强成本控制和加大一线项目的投资组合创新，提高ROE收益水平。

养老地产则被视作保利地产未来重要的利润增长点。根据其在去年年底发布的“养老产业战略”，保利地产计划用3-5年的时间使养老产业的运营率进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡，同时规划用8-10年的时间达到发达国家的盈利水平，打通金融通道，通过REITs上市。

养老地产作为保利地产产品和盈利模式方面的创新支点，被宋广菊认为具备“战略意义”。