大智慧阿思达克通讯社5月22日讯，近期，北京《基本住房保障条例(草案)》拟规定，申请保障房不再审核收入情况，而以有无房产作为申请依据。同时，非京籍人群拟纳入保障房申请范围。克而瑞研究中心表示，如果北京的《基本住房保障条例(草案)》最终能立法通过，将会是现行保障房申请机制的一个重大突破。
克而瑞研究中心表示，在此之前，上海市房管局局长刘海生就已透露，今年廉租房和共有产权房的申请条件还将进一步放宽，目的是要覆盖大多数的工薪阶层。北京此举一改国内各城市以人均收入或家庭财产来判定申请者是否符合，而以该申请者有无房产作为依据，并放开对非本地户籍人群，也同样纳入申请范围。这几年，上海共有产权房门槛从人均月可支配收入2300元再到3300元直到5000元，但北京的这个举措直接把收入和财产这一门槛直接拆掉，从小跑改为大步，且作为首都的示范作用很大，其他城市很可能随之跟进。
克而瑞研究中心认为： 首先，这也体现了政府房地产调控转变的具体落实，从努力扩大供给出发，分类管理，加大推出保障房数量，放宽普通百姓申请标准，保证了中低收入群体的基本住房需求。
其次，从中长期来看，未来如果保障房供应数量占比持续提高，门槛降低而受众范围扩大，城镇化带来的新增人口也纳入保障，更多购房者可以去申请保障房，随之相对减少中低端普通商品房需求，那些专注于中低端市场的开发商将会受到一定的冲击。如果要想跟政府的实惠低廉的项目竞争，房企就不得不把价格降低到同一水平附近，这无疑会削弱企业的利润率，因此对目前纷纷转向中低端、刚需项目为主的开发企业而言，未来无论是销量还是售价都将会受到不小的影响，得需把握好企业战略调整的节奏。
发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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