海外购房早已不再是个新鲜话题，但面对不同国家的政策和发展变化，购房移民还处于一个错综复杂的初级市场，随着以绿地为代表的国内大型房企在海外风生水起，市场环境正在发生巨变，绿地汉拿山小镇作为中国房企投资海外的首个交付项目近期受到广泛关注，对韩国济州移民置业也产生了实质性的影响。
正在消失的移民机会
移民该去哪儿？这是所有有意向移民者共同关心的话题，当然，绿地在布局海外市场时，该问题也是其考虑的重要因素之一，为何将汉拿山小镇作为首个海外交付项目，表面的偶然中必然存在深度思考。
详细了解济州岛的未来发展和现状后，就可以对绿地的思考有一个理性的认识。济州岛属于韩国的特别行政区，有独立的自治法律制度，韩国政府将其定位为国际旅游岛，常年平均16 的宜人气温，环境优质、空气清新、水源清澈、美食安全、PM-10值仅0.041，更以旖旎的海岛风光和淳朴的海岛文化赢得了“东方夏威夷”的美誉，区域发展正处于快速成长期，对于投资者来说正逢其时，这应该是绿地押注的原因之一。
除价值机遇的诱惑，更重要的是移民限额的紧迫性。据韩国济州当地媒体报道，为避免外国人过度投资、开发，导致济州岛环境破坏，济州政府日前决定向韩国法务部提请《外国人济州房地产投资移民制度修正案》。该修正案对外国人永久居留济州实施人数总量控制，即不超过济州总人口的1%，按此核算总数约6000人，该数字正在逐日递减，汉拿山小镇的首批交房业主对名额的稀释，正在加剧限额的紧迫性。
移民限额大势所趋
移民数量受限和门槛的提高并非济州岛独属，而是全球移民环境的趋势，此前移民的热点区域澳大利亚、加拿大、新加坡等地，都不同程度提高了当地投资总额、减少移民总数、延长移监时间等措施限制和抬高移民门槛。
以绿地为代表的大型开发商以大规模投资房地产项目开发的方式，改变过去零散型移民格局，同时也正在细分和规范市场环境，让缺乏长期海外生活经验者也有了更多的安全保障。
对于选择韩国济州移民相比其他区域的特点，首批业主也给出了更理性的选择性判断，汉拿山小镇相关负责人介绍，从首批业主的调查结果来看，选择济州岛的理由主要集中在几个方面：首先，购房100%移民且无移民监的轻松便捷是最主要因素；其次，是对当地国际教育环境和未来发展的认可；最后，大多业主在国内都有自己的产业，济州的距离方便两地来往和打理生意。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
