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沪两地块无人竞买,地市降温房企忧负债

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大智慧阿思达克通讯社5月21日讯,大智慧通讯社(微信:DZH_news)从上海市土地交易市场了解到,上海宝山区、浦东新区分别有一宗建设用地由于无人竞买,最终选择延时出让。

上海土地市场降温加剧,业内机构认为,房地产上下游行业销售数据不佳导致的连锁反应,令开发商不敢在中报关口将近的时间节点上继续做高自身负债率,大部分开发商都会选择观望。

大智慧通讯社统计数据显示,截止2014年一季度,四大龙头房企万科(000002.SZ/200002.SZ)、招商地产(000024.SZ)、金地集团(300383.SH)、保利地产(600048.SH)的资产负债率均已超过70%,分别为79.45%、70.52%、70.91%以及79.11%。

上海土地交易市场披露的信息显示,将延时出让的两宗地块分别为宝山区罗店中心镇新镇区C6-2地块(商业用地)、以及浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块(商住用地)。

据大智慧通讯社此前统计的数据,上述两幅地块原本均定于5月最后一周出让。不过,目前,该两宗地块的出让时间均改为了6月5日。

事实上,根据上海土地交易市场披露的信息,该两宗地块并非无人问津。数据显示,宝山罗店地块有12家竞买人申领了竞买申请表,浦东新场地块则有25家竞买人申领了竞买申请表。

不过,截至发稿,该两宗地块的竞买参与人,均为零。

上海本地一家国资上市房企一位高管告诉大智慧通讯社,从一个业内人士的角度,目前不敢在上海轻易拿地,特别是上市房企。

该高管进一步表示,不少上市房企现在都想发起再融资,而目前管理层对在融资房企的负债率、近几年分红情况审核比以往严格,上海的土地通常不便宜,对这些房企发起再融资反而不利。

上海某券商一位房地产研究员认为,中报时间节点将至,今年上半年楼市销售数据又不好,开发商的负债率已经在慢慢的上升,这个时候在上海拿地肯定会拉高中报的负债率,没有开发商会在这个时间档口“作死”的。

广发证券在其最新发布的研报中指出,从统计数据看,房地产上下游产业包括螺纹钢、水泥等价格均出现连续数周下滑,螺纹钢价格更是创5年来新低。

广发证券认为,房地产相关产业的数据,正在不断提醒开发商,“一定要警惕地产投资下行带来的连锁反应”。

发稿:林李涛/何巨骉 审校:肖云祥

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

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