继央行上周对房贷政策喊话后，商业银行首套房贷政策悄然发生变化。大智慧通讯社记者周三（5月21日）实地调查北京多家商业银行房贷状况显示，兴业银行(601166.SH)将首套房贷利率从上浮10%调至上浮5%；东亚银行则上浮20%，成为最贵首贷利率。
其他银行，华夏银行(600015.SH)在基准基础上至少上浮10%，成为中资行最贵利率；北京农商行最低能给予8.5折的利率优惠，是北京当地个贷的最优惠利率；光大银行(601818.SH/06818.HK)和交通银行(601328.SH/03328.HK)依然维持上浮5%的利率，其他各行多数维持基准利率。
兴业银行首贷利率松动
“上周五银行就已经接到了分行的通知，将首套房贷利率下调了。首套房贷利率从春节以来基准利率上浮10%的水平，下调至基准利率上浮5%的水平。”兴业银行北京分行信贷员向大智慧通讯社表示。
这是央行上周召开住房金融服务专题座谈会后，首个对首套房贷利率做出调整的银行。与此同时，工商银行(601398.SH/01398.HK)、中国银行(601988.SH/03988.HK)分别做出回应，表示支持居民家庭首次购买自住普通商品住房，并进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。
一家国有大行的房贷业务人员还向大智慧通讯社透露，“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降，但是目前还不能确定”。
四大行的工作人员一致向大智慧通讯社表示，其首套房贷利率目前依然维持基准利率。光大银行和交通银行在京则分别给出了“首套房贷利率目前上浮5%”的答案。华夏银行北京分行则在基准利率的基础上至少上浮10%，目前成为中资行最贵利率。而北京农商行首套房利率最低可优惠至8.5折，成为目前京城首套房贷最低利率。
调查中，大智慧通讯社发现，几乎所有外资行的首套房贷利率清一色上浮，2010年外资行房贷利率优惠幅度远远超过中资行的过往已不再现。
“我们首套房利率目前是根据基准利率上浮20%。”东亚银行北京分行的信贷员告诉大智慧通讯社。
此外，花旗、汇丰、渣打、星展等多家外资行在京均对首套房贷利率给出最低位基准利率的政策，对于二套房贷早已处于暂停状态。
要享受优惠利率有门槛
大智慧通讯社在调查中发现，对于首套房贷，即便银行可以给出最低的利率优惠，除了资质、月收入和征信记录等前提条件外，但也会附加一定的条件。
“要想获得最低8.5折的利率优惠，就需要在我行做资金监管。”北京农商行的信贷员告诉大智慧通讯社。
花旗银行北京分行的信贷员则表示，如果在其银行购买50万元以上的理财产品，就可以享受首套房9.5折的利率优惠。
“4月1.23万亿元居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者太多优惠。”中原地产首席分析师张大伟表示。
21世纪不动产、链家地产等多家地产公司的相关人士向大智慧通讯社表示，要想恢复基准利率容易，但是还要像前两年那样首套房贷打个8折、8.5折，难度是非常大。一则资金流动性紧张，二则房贷年限长、回本慢、风险高，三是随时都要做好迎接房贷政策调整的可能。
据了解，目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打8.5折就是5.55%左右，已经低于银行很多理财产品的利率了，也就是所谓的“存贷款利率倒挂”。
一家城商行的高层向大智慧通讯社表示，存贷款利率倒挂现象是银行所不能允许的，因此，在银行业整体盈利压力增大的趋势下，房贷业务成了 赔本赚吆喝 的买卖，在利润的驱使下，商业银行将贷款业务转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域还能获得相对较高的收益。因此，房贷利率大打折扣的历史已经一去不复返了。
本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
