沪上新开刚需楼盘未现降价

中房信分析师薛建雄表示，虽然上周末上海推盘的几个项目销售率总体不错，但单个楼盘的推盘量并不大，实际成交量也较为有限，当前楼市观望气氛较浓。

早报记者 陆鸣

上海楼市的降价风还没有刮到刚需楼盘头上。上周末，上海部分刚需楼盘开盘，价格基本与之前房源或者周边价格持平，并未出现降价现象。

销售率80%

据松江某刚需楼盘负责人介绍，上周末他们推出100套两房、三房公寓房源，推盘当天就卖掉80套，销售率80%，均价2.1万元/平方米，与此前推盘价格持平，“我们是从五一期间开始蓄客的，总价没有超过200万元，从成交情况看比当前市场水平略好，也比较符合我们的预期。目前的市场，刚需楼盘的销售情况会比较好些。”该负责人说，去年11月楼盘首次开盘以来，每个月楼盘都会加推一次，今年以来均价未再作上调，“现在只要是价格控制得比较好的刚需楼盘，都还是会有销量的，预计今年全年的楼市价格都会走平，5月以来楼市供应量感觉较4月有所提升，但上半年以来总体的供应量并没有想象中那么大。”

位于嘉定老城的某刚需新盘上周末首次开盘，据售楼处人员介绍，此次推出190套两房、三房的房源，单价在1.9万-2万元，“目前已卖掉100多套，还剩下几十套”。

嘉定新城某刚需楼盘负责人表示，他们于上周末加推了100套公寓房源，均价2.25万元/平方米，和之前基本持平，“我们只是补充一批房源，没有做蓄客工作，周末两天一共卖掉10多套。”该负责人说，周末售楼处一般能卖掉五六套房源，春节以来一直维持这样的水平，“目前制约成交的最大因素是信贷政策，市场观望气氛很浓，如果信贷政策能放松就好了。”目前他们还没有从银行那里得知支持个人房贷的消息，“有传言说二季度末或三季度初，银行会放松个人房贷业务。”

该负责人说，对于刚需楼盘来说，只要价格定得比较低，同时蓄客时间在一个半月以上，开盘销售率就可以达到80%左右，“其实现在的价格相对去年是不低的，有20%左右的涨幅，只是比今年预期的低了些。”该负责人说，对于那些高周转的开发商，在跑量和保利润之间还是会选择跑量，对于现金实力较强的开发商如一些港资房企，不开盘也没事，“我们的项目拿地时间较早，去年就已经是卖现在这个价格了，所以今年再卖这个价格，购房者也能接受。而那些去年高价拿地、今年开盘的项目，受市场影响就要大些。”此前业内都说4月楼市不行5月会行，但现在看5月的成交量同比也会下降20%左右，“开发商在年初制定开盘计划时，往往喜欢把开盘的时间安排在5月份，所以工程进度到了就会开，接下来的供应量还是会比较大。”

“推盘量不大”

中房信分析师薛建雄表示，虽然上周末上海推盘的几个项目销售率总体不错，但单个楼盘的推盘量并不大，实际成交量也较为有限，当前楼市观望气氛较浓，“5月以来楼市的供应量有一些增长，预计成交量会和4月持平或略好，未来一段时间内，平价入市将成为常态，个别楼盘价格会有下调。”

某外资房企总经理表示，从上述几个楼盘的销售情况看，刚需项目的成交比前段时间有所活跃，随着一些刚需楼盘平价入市，市场的反应还是比较积极，接下来如果银行信贷政策能有所放松，楼市供应量也能上来，前期因观望而积压的需求会有一个释放。

上海某开发商营销总监表示，5月下旬至6月随着刚需盘供应量的提升，会逐步有一波成交量放出来，“市场的刚性需求和真实的购买力还是有的，只是之前受到市场预期的压制，一旦价格合适，供应量增加，就会有不错的成交，现在有些刚需楼盘的价格还是很真实的。”该总监说，现在大多数开发商还是有着比较清醒的认识——今年楼市价格不可能有大幅的增长，在价格维稳的情况下，跑量是大多数开发商的现实选择。