德佑地产市场研究部总监陆骑麟
目前上海的亿元名宅的成交主要集中在一手房市场,近几年二手房市场成交过亿元的名宅项目仅有两个:一个是世茂佘山庄园,另外一个是上海房地产业内知名度十分高的项目“檀宫”。陆家嘴滨江、佘山板块的房源自然资源丰富,并且具有相当的稀缺性,从二手房市场的情况来看,新房一旦被购入,很少出现流入二手市场的情况,二手房业主除非急需用钱,不然几乎不愿意出售此类项目,因为亿元名宅成为其地位身份的象征,并且也成为其收藏品之一。可以看出,购房者对这类高端产品的惜售心理,也可以看出这类产品的独特的稀缺性,几乎是卖掉一套少一套的情况,卖掉之后很难再从二手房市场买进。
陆骑麟认为:亿元名宅与房价的变化联系不大,一旦项目出售之后很难在二手房市场寻到类似项目,那么很难通过市场的手段来衡量项目的价格,不过我们看到的是,一手的亿元名宅项目几乎每年都有上涨,即使房价调整的年份,这些项目仅出现滞销的情况,从未有下跌的情况出现,因此也是把亿元名宅作为资产配置的原因。