大智慧阿思达克通讯社5月14日讯，针对央行住房金融服务专题座谈会内容，机构分析认为，会上提出的指导意见在当前楼市运行不佳的背景下，起到稳定市场情绪的作用，但离“救市”差距甚远。
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为，从公布的会议纪要来看，会议提出的指导意见会有以下几方面影响：
第一、关于资源优先配置的指导意见，由于大、小银行的资金充足率不一样，多少比例可以用来支持房贷业务，用一个具体化的数字来实现并不合适。因此，具体落实起来也会存在差异。
第二、关于利率合理定价，银行也是企业，甚至很多银行是上市公司，对盈利有具体目标。就目前来看，资金成本并没有降低的迹象，这也意味利率过低银行无利可图。如果银行响应指导意见，可能会在“合理利率”的获得上另设门槛。比如，利率想打折商业贷款部分必须超过多少万以上才可以享受。
第三、关于防范风险。前期银行已经做了相关压力测试，说明银行对目前楼市风险已有所警觉，今后在贷款资格审核方面依然会保持从严的局面。
卢文曦表示，从这次会议内容来看，着重谈到对首次置业购买自住普通商品住房的贷款支持，一方面对当下比较突出的社会矛盾给予正面表态；另一方面，对目前处于降温的楼市起到稳定情绪作用。但指导意见并不会扭转楼市调整的局面，谈不上“救市”。
其表示，首先，今年楼市销售情况不佳，资金链断裂的房企陆续涌现，但会议并没有提及房地产企业贷款的事项，表明央行至少目前还不会出手干预。其次，想要救市离不开央行的“印钞机”，但会议没谈到加大货币供应量。最后，贷款只解决支付问题，并不能缩小对房价预判的差距。目前市场还充斥投资心理，由于对房价预期的改变造成目前楼市量价齐跌的格局，贷款并不是阻碍成交的关键因素。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：于丽波/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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