（以下是5月13日重要新闻重温）
大智慧阿思达克通讯社5月14日讯，楼市风声鹤唳，央行终于出手了。不过，开发商欢欣鼓舞的同时，也有业内人士坦言，央行此次开出的“药方”，疗效还将受制于商业银行执行度。
周二（5月13日）下午，中国人民银行官网显示，5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。要求优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
对于央行此举，某大型上市房企品牌总监表示，这代表银行限贷政策的松动，对房地产业带来实际利好。
中原地产首席分析师张大伟表示，央行发布的五条内容，的确提振市场信心，历史可能重演，在2012年就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头，出现了一波持续2年的房价高速上涨。但如果央行不跟进释放大规模信贷，这一要求也难有直接影响。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
张大伟认为，对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。在每年的总理工作报告或其他讲话有关房地产的内容都会提及保护首套房贷款，但因为银行属于商业机构，目前看，对市场的影响非常小。
首先：银行信贷对房地产的紧张，是出现本轮市场调整的最主要原因，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系。
其次：首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。按照目前北京市场的正常购房案例，刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅，总价200万，首付30%，贷款140万。从去年年底的85折到目前的基准上浮，贷款140万的30年贷款期月供也将从之前的8008元每月，上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万，也就相当于房价200万的21%。
第三：放款时间明显拉长，也影响客户交易，目前北京等城市，二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。
第四：这一会议对市场无任何影响，目前出现房贷难的主要原因是银行信贷成本的增加，4月1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。所以这一会议更多只是例行讲话，对商业银行无任何执行影响，银行不可能冒着亏损风险放贷。而且目前看，很多银行提高了对房地产的风险认识，压缩房贷额度。
发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
