网易财经讯 据香港文汇报报道，《2013年印花税(修订)条例草案》委员会昨进行第15次会议，财库局局长陈家强昨于会上宣布政府就DSD所提出的两项修订，政府稍后将提出委员会审议阶段修正案。修订中，最为外界关注是最放宽为「先买后卖」换楼人士而设定的「6个月」换楼期限，由以往临时买卖合约开始计算，改为签转易契(俗称收楼日期)开始计算。陈家强强调，相关修订属技术调整，不代表对DSD有任何松懈，不希望市场人士揣测或怀疑政府的决心。
地产界人士表示，二手物业签临约至收楼期间，一般有约一至两个月时间，新修订变相让换楼人士增加两个月时间出售旧有物业，时间上更松动。由于签署正式买卖合约至收楼期间的交易时间，可由买卖双方自行厘订，业界称，新修订下二手业主为出售住宅物业，上述交易时间有机会延长至两个月或以上。
不过，资深地产代理朱达强表示，由于卖方的「尾数」要到收楼日期才收齐，而且额外印花税(SSD)令 市场炒卖大为收敛，基于商业考虑，过去因摸售炒卖而出现的特长成交期，不会因此重现。他又估计，一手新楼将最受惠新修订，因多了一批换楼人士入市，但要注意楼花摸售早于2010年已禁止，新修订并不存引致楼花炒卖的情况。
连住宅车位可豁免DSD
据了解，新楼花可望因此而放宽最长36个月的换楼期(30个月楼花期、6个月换楼期)。而由于换楼期 限的延长，政府亦调整换楼人士须在「两年」内向税务局提出退税申请的指定期限，建议加入新的条款，容许买方于出售原有住宅物业的收楼日期起计两个月内提出 申请，让换楼人士，包括购置楼花的人士，因应其实际情况在完成买卖交易后申请退税。
第二项修订，原方案首置港人连车位购入住宅时，需就车位付DSD，但新修订则豁免，但前提是该名买家 并未拥有任何住宅和车位，有关豁免以一个车位为限，不论买家购入该车位是否作自用或是否首次购入车位，另外，有关车位必须连同住宅以一份文书购入，不论该 车位是否坐落于同一住宅物业发展内。
重申不建议设「日落条款」
陈家强表示，政府不希望换楼期限延迟太多，认为6个月是一个合适的时限。他又强调上述两项修订未违打击炒卖的立法原意，并于调控楼市需求之余，照顾香港永久居民置业需要，相信大部分议员欢迎修订。他又重申政府不建议设立「日落条款」，但承诺在立法会通过条例之后一年内进行检讨，并向立法会作出汇报。
拉布增加时间不明朗性
被问到目前财政预算案拉布，会否影响条例的通过，他坦言拉布增加时间上的不明朗性，但希望尽最大努力于今个立法年度通过议案，才能令政府于调整楼市措施时更及时，但「世事难料」，会观察市场变化，强调政府未有松懈，会尽力令楼市健康及平稳发展。
他又说，财政预算案审议越拖越长，对政府民生带来的坏影响好快浮现，呼吁议员快鳝早鳝完成审议财政预算案。将会见控制开支的政府部门，了解政府资金流、各方面的措施。
本文来源：网易财经
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