早报记者 李贝贝
“我们打了漂亮的一仗。”谈到最近成功收购虹桥商务区D13项目，上海富力房地产开发有限公司总经理郝桢的喜悦溢于言表。
3月27日，富力地产成功收购虹桥商务区核心区一期08号地块的子项目D13项目，这让富力在虹桥商务区的土地储备达到66.7万平方米，成为当前区域内最大“地主”。富力希望以此为契机，打开在上海市场的全新局面。
规模效应
今年1月28日，D13项目在上海产权交易所挂牌出售，挂牌价为22.24亿元，挂牌价为13700元/平方米，属在建工程转让。
2个月之后，该项目被富力收入囊中。此举对富力来说意义重大：收购D13之后，富力在虹桥商务核心区内拥有3幅地块，土地储备冲高至66.7万平方米，投资总额近200亿元，成为虹桥商务区地块储备最多、开发体量最大、规划产品的物业类型最丰富的品牌开发商。
“我们收购了D13，包括去年买到5号地、6号地，这样能够形成在虹桥商务区的规模效应。”上海富力总经理郝桢解释说，此举可以提升富力品牌，且在区域开发上整合资源，节约成本。
“加上酒店和虹桥商务区本身拥有的大量办公、商业配套一起，富力在整个大虹的产品业态最丰富。”郝桢说，“我们希望以此为契机，打造富力在上海的新标杆。”
按照富力的规划，收购D13项目只能说是一个好的开端，明后年可能还有其他项目补充，不断提高在上海市场的份额。
郝桢透露，目前富力在华东区域逐渐形成了以上海为中心，向外辐射的战略地图。“下一步在上海，在良好的市场环境下，我们想把上海这片区域在集团内部的份额做大做强。明年希望上海和华东区域的供应量占到集团在全国的三分之一。”
就在3月中旬，富力宣布，位于虹桥商务区北片区06号住办地块之上的富力·虹桥十号项目，作为虹桥商务核心区内的首批综合体项目将于今年入市。其中，总体量4万平方米的一期住宅部分预计在7月先行推出，随后还将推出定制办公和商业产品。
不惧竞争
虽然已是虹桥商务区的最大“地主”，但富力在这一区域的后续发展依然面临许多问题。
有业内人士认为，相对并不成熟的区域环境，大规模的供应体量，使得大虹桥存在商业过剩的可能。
不过，郝桢并不那么认为，“上海作为全国甚至可以说是东南亚的金融中心，交通、会展给大虹桥带来了很大的发展契机。”此外，郝桢自认富力在产品打造方面具有一定优势，因而面对区域内诸多大牌开发商所带来的竞争，依然很有信心。
事实上，发展20年的富力在高端物业与CBD项目运营两方面已经积累了丰富的经验，对商业地产的运营尤其得心应手。
在其“大本营”广州，富力率先拿下珠江新城的十多个地块，开发出接近200万平方米的商业楼宇。而在其重点布局的北京市场的各个项目均已成为地标性作品。
根据富力的规划，占地约4.6万平方米的D13商办地块，也将打造成涵盖酒店式公寓、标准办公、五星级酒店及精品酒店等多种物业类型的综合体项目。
持续加码
D13项目之前，富力在虹桥商务区已经耗资36.3亿元接连拿下2幅地块。
2013年5月，富力旗下的上海极富房地产开发有限公司以15.76亿元的底价，竞得虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块，出让面积为4.966万平方米，楼板价为11337元/平方米，容积率为2.8。当年6月，上海极富又以20.55亿元的总价，夺得虹桥商务区北片区06号住办地块，容积率为1.9，折合楼板价为19090元/平方米，溢价为71%。
早在2007年7月，富力即正式高调进驻上海，启动长三角战略，但它在上海的表现并不突出。进入上海7年，富力也仅在上海青浦区开发了富力桃园一个项目，截至目前已经售罄。
富力2013年报显示，报告期间在上海和周边地区的销售额为16.63亿元，同比下降22%；销售面积为9.36万平方米，同比下降38%。相比广州的108.35亿元和北京的84.96亿元，上海的数字显然并不能让富力满意。
正如郝桢所说的一样，“前些年富力在上海太沉寂了，和全国知名的综合性开发商的身份不匹配，也和华东区域在集团所占的份额不匹配。”
显然，富力今年决心要改变这一现实。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
