大智慧阿思达克通讯社5月6日讯,刚刚过去的4月份,市场需求仍呈现一片低迷状态。据克尔瑞中指数据研究院统计数据显示,4月全国44个主要城市累计成交面积环比下降9%,同比下降19%,处于2012年以来单月较低水平,其中一线城市环比降幅高于二三线城市。
受成交下滑影响,主要城市的库存继续回升,北上广三个一线城市的库存量情况更是不容乐观,企业去化压力大。
**库存量继续回升,企业去化压力大**
北上广深四个一线城市,商品住宅库存量情况均不容乐观。
受成交下滑影响,4月份北京的商品住宅库存量为864.25万平方米,环比增加了75.16万平方米,增长幅度达10%。广州情况类似,库存量为 794.87万平方米,环比增加了8%。4月上海的商品住宅库存较3月有所减少,但可售面积达1040.07万平方米,总体仍处于高位,市场去化并不乐 观。深圳的商品住宅库存去化相对平稳,较上月波动不大,可售面积为337.01万平方米。
据克尔瑞中指数据 研究院监测,截至2014年4月末,北京上海广州深圳等17个主要城市的库存量环比上月增长了5.0%,处于2014年以来最高水平。监测的城市中仅上海 库存量小幅下降,下降幅度为0.7%;而苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅均超过6.0%。
**一线城市北上广成交量持续走低**
4月北京商品住宅成交量继续走低。全月成交6140套,成交面积60.59万平方米,环比下跌20%,同比下跌28%。
上海虽然年初延续了2013年年末的楼市成交下滑趋势,但在3月份整体回暖,成交面积大幅上涨,接近去年同期成交量。4月,上海商品住宅成交量再度下滑。全月成交11004套,成交面积112.62万平方米,环比下跌27%,同比也下跌了13%。
广州的成交情况与上海类似,商品住宅成交量在4月止升回跌,再次下滑。全月成交5227套,成交面积58.04万平方米,环比下跌14%,与去年成交基本持平。
北上广深四个一线城市中,仅深圳在4月保持小幅回升的态势,成交量不断上涨。4月深圳成交2936套,成交面积27.89万平方米,环比上涨7%,同比则下跌21%。
**成交量同比、环比均下滑**
2014年4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%,同比下降19%,处于2012年以来单月较低水平(春节假期所在月份除外)。环比来看,29个城市下降;同比来看,34个城市下降。
其中一线城市环比降幅高于二三线城市。一线城市成交面积环比下降20%,同比下降15%。二线代表城市成交面积环比下降7%,同比下降19%;三线代表城市成交面;环比下降4%,同比下降20%。
与成交量背道而驰的是,价格方面,本月监测城市中约半数成交价格环比上涨,其中上海涨幅最大,为12%。
**受政策与降价刺激,津杭两市价跌量升**
在二线城市中,政策微调的城市天津、杭州价跌量升。
天津4月份商品住宅成交量受到即将出台的取消蓝印户口政策影响,加之成交价格的下跌,致成交量上涨明显。全月成交8478套,成交面积85.67万平方米,环比上涨22%。但由于今年市场普遍黯淡,相较去年同期仍有差距,同比下跌18%。
杭州本月开发商推出新一轮降价措施,商品住宅成交量在降价刺激下小幅回升,但仍明显低于上年同期。4月杭州商品住宅成交1725套,成交面积19.19万平方米,环比上涨3%,同比仍然有超六成的下跌。库存环比增涨4%,达到449.52万平方米。
发稿:李妍楠/古美仪 审校:于丽波/田新杰
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