网易首页 > 财经频道 > 正文

他们心中的上海2040:为中 国城市发展拓展更多想象力

2014-05-06 07:30:00 来源: 东方早报 举报
0
分享到:
T + -

市民需要“可行走的城市”

王石 万科企业股份有限公司董事会主席

我们对上海的一个基本判断是:由于特大城市无可替代的吸引力,无论政府采取何种措施,都很难抑制人们涌入上海的趋势。另一方面,上海的人口密度和土地开发强度,尤其是浦东地区,还远远不如东京、纽约等城市。上海,还有潜力可挖。未来,上海很有可能成为全世界人口第一的超级都市,而类似规模的超级都市,在中国还会有很多个。面对上海的未来,我想问三个问题。

第一,街区和地块能否划分得再小一些?路网再细密一些?

陆家嘴的天际线,已经成为了上海的标志。这条美丽的天际线,看上去和纽约、东京别无二致,甚至还更漂亮一些。但一旦进入街区,进入那些摩天大楼的脚下,浦东和纽约、东京的区别就体现出来了,因为地块巨大,路网稀疏,浦东不适合行走。

这种模式当然不能算错,洛杉矶就是这样的规划。但国际上的趋势是,越来越多的年轻人开始回归市中心,尤其是那些公共交通完善、街区地块较小、便于人们行走的老市区。因为城市的活力,就体现在这样的街区中。浦东给人留下印象的是环球金融中心这样的摩天大楼,在这个画面中是看不到人的,而纽约的时代广场、东京的六本木,人们一想到这些城市,首先想到的是街头繁忙行走的人群,而非摩天大楼的天际线。

我理解,人们之所以愿意生活在可行走的城市中,是因为这是沟通成本最低的方式:一个摩天大楼组成的都市,如果只能用汽车通勤,就会成为洛杉矶一样的灾难。堵车问题基本无解。而细密的街区,再配合公共交通,却能让人们简单走几步就到另外一家公司,另外一个餐厅,会大大削减人群的沟通和交流成本。而这恰恰是城市的优势所在:一个聪明脑袋瓜聚集的地方,就应该想办法减少人与人之间沟通的成本,促进人们的社交活力。在知识经济和互联网时代,获取知识越来越容易,创新反而更依赖于人与人之间的交流。一个可行走的城市,将大大降低新观念、新想法产生的成本。

第二,如何在公众和政府之间建立一个更好的规划协调机制?

医疗、教育、购物、体育设施,公共空间,如何在可控的成本之内,为新城区提供完整的解决方案,需要全社会的努力。这还不仅仅是“知情同意”,更重要的是,市民输入的信息越多,参与的方式越多,越能做成一个成功的社区。上海规土局近年来都在推动“开门办规划”。这是非常好的尝试,和万科的理念完全一致。

这方面全世界有很多机制上的先进经验可以借鉴。比如,通过一个非政府的中介机构来组织人民群众参与规划,在土地的一级开发阶段就将各方面的意见纳入考量。中国的城市,有总体规划、有分区规划,有控制性详细规划,也有修建性详细规划。目前来看,在总体规划和分区规划上,我们的公众参与做得比较好,因为这些规划更好理解,但控制性详细规划和修建性详细规划,很大程度上决定了一个片区的结果。而这方面,公众参与就显得不足了。

这还不仅仅是开放公众参与的态度问题,以我对上海的了解,我相信上海有这个胸襟和气魄。最大的难度在公众教育和组织。如何让公众理解控制性详细规划中的各种技术细节会对他们的生活产生什么样的影响,如何让更多的人为规划输入更多的信息,如何能有效地组织公众参与,使得规划者能更有的放矢,这才是最大的难点。

第三,如何解决“低收入家庭”的需求?

这个问题,看上去和规划的关系不大,但却对城市影响巨大。学者研究的结果是,一个高级白领职位,往往会带来1.6-2个低级的服务性职位的需求。如果这些职位不能得到满足,那么高级职位的成本也将进一步提升,最终,会限制一个城市的发展。

一个伟大的城市一定是各个社会阶层都能找到自己的“城市梦”的城市,纽约、旧金山、东京、巴黎、伦敦,都是如此。甚至在人们印象中完全由中产阶级组成的硅谷,在最核心的帕罗奥图市(美国房价中位数最高的一个市)马路对面,也有个“东帕罗奥图”,为贫民提供居所。

这并不意味着一定要规划“贫民区”。但上海似乎也应该想想,如何能让在这里工作的人,无论他是否长期定居上海,都能更好地融入城市生活。如何使得不同的社会阶层之间能有机地生活在一起。

中低收入人群,尤其是外来人口组成的中低收入人群,他们所使用的街区可能和传统的规划都不太一样,他们的密度肯定是更高的,以便能通过步行解决生活问题,但为了避免形成“贫民区”,似乎又需要让这些街区有一些中产阶层或者高收入人群,以平衡社交网络的单一性。

在这方面,东京有一些经验,比如幕张新都心等。万科理解,新一届中央政府的决心,是要用更多的公共住房解决中低收入人群的住房问题,而把中高档的住房留给市场。我们相信,在解决中低收入家庭住宅问题上,上海也将作出自己的尝试。而建设这些社区,现在的开发商都没有完整的经验。因为这需要解决的不仅仅是居住,更是生活。

这些问题,万科没有答案,但我们愿意与社会各界一起思考,寻找答案。上海是中国最发达的城市,在很大程度上代表着中国城市化的前进方向。无论是浦东新区的开发开放,轨道交通的规划,甚至是新天地这样的业态,私家车限牌这类公共政策,上海的经验都得到了全国复制。这里的人均GDP最高,这里的人口素质最高,这里最先面临老龄化问题,这里也有着全国最好的公共治理水平。

可以说,理解了现在的上海,就能理解很多中国城市的未来。那么也请上海为中国城市的发展,拓展更多的想象力。

(本文有删节,标题为编者所加)

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

最后一辩,美国大选出现重大变化!中国人要关注

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球时报
8小时前
22719 跟贴22719

捷克卫生部长称几乎可以确定新冠病毒源于中国实验室泄露,中使馆

新闻 新冠病毒 捷克
|
界面新闻
17小时前
10081 跟贴10081

为了拍特朗普马屁,美国海军接到了一个不可能完成的任务

新闻 唐纳德·特朗普 驱逐舰
|
环球时报
8小时前
197 跟贴197

武汉一菜场要求女摊贩不超过45岁 官方回应:已约谈企业并责令改

新闻 武汉 摊贩
|
红星新闻
15小时前
12669 跟贴12669

白云山板蓝根对新冠病毒有效?钟南山指有人断章取义

新闻 钟南山 板蓝根
|
第一财经
14小时前
123775 跟贴123775

曝苹果严打线下 iPhone 12/Pro 货源流向电商转卖,违者罚款达 40

新闻 iphone 12 苹果
|
IT之家
9小时前
516 跟贴516

台防务部门称美方批准的三项对台军售计划“其中两项飞弹与火箭都

新闻 军售计划 国台办
|
环球网
14小时前
327 跟贴327

港媒:芬兰之后爱尔兰也跳出来了,宣布停止与香港引渡协议

新闻 香港 爱尔兰
|
环球时报
12小时前
1120 跟贴1120

普京称俄中理论上存在建立军事同盟可能性,赵立坚:中方愿同俄方

新闻 普京 赵立坚
|
环球时报-环球网
17小时前
796 跟贴796

纪录片《英雄儿女》第一集中,央视首次公开毛岸英一段珍贵影像

新闻 毛岸英 英雄儿女
|
观察者网
23小时前
190 跟贴190

美国军事史上最大的失败,抗美援朝的转折点——血战长津湖

新闻 志愿军 美军
|
北京日报
1天前
30939 跟贴30939

法国第一夫人新冠病毒检测呈阴性 即日起解除隔离

新闻 新冠病毒 第一夫人
|
央视新闻客户端
8小时前
2 跟贴2

78套别墅无人认领,富人们已经不敢承认房子是自己的了?

新闻 别墅 物业
|
起点财经
8小时前
2059 跟贴2059

美媒记者再访武汉拍下这一幕 海外网友感慨不已

新闻 武汉 华尔街日报
| 参考消息
1小时前
63 跟贴63

纪念中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年大会在京隆重举行 习

新闻 习近平 抗美援朝
|
央视网
11小时前
5568 跟贴5568

纪念抗美援朝,6个数字读懂习近平重要讲话

新闻 习近平 抗美援朝
|
人民日报
11小时前
1041 跟贴1041

中国人的故事 | 致英雄孙占元:忘不了那句“跟我上”!您从未远

新闻 孙占元 志愿军
|
中国青年网
18小时前
1 跟贴1

极不寻常!美军侦察机被曝从台湾北部上空飞过

新闻 侦察机 美军
|
环球网
23小时前
17 跟贴17

四川达州退休教师修建双人活人墓 相关部门:当事人已同意拆除

新闻 达州 达州市
|
红星新闻
19小时前
1521 跟贴1521

【追寻先烈足迹】抗美援朝中的退役老战士——田新位

新闻 抗美援朝 解放战争
|
环球网
18小时前
1 跟贴1

习近平这些话,让每个中国人热血沸腾!

新闻 习近平 抗美援朝
|
央视新闻客户端
1小时前
489 跟贴489

曲阜师大“数学系排名力压清北”背后的“刷分”疑团

新闻 数学系 曲阜师范大学
| 新京报
10小时前
1145 跟贴1145

第一观察 | 习近平为何强调“钢”与“气”

新闻 习近平 总书记
|
新华社
1小时前
165 跟贴165

答应我,千万别嫁山东男人

新闻 文化 城市
| 城市漫游计划
12小时前
45 跟贴45

经济奇迹!苏州超上海成为中国第一大工业城市

新闻 苏州 上海
|
21世纪经济报道
1小时前
569 跟贴569

台媒:中共再增一个开战理由 随时可攻台!

新闻 台湾 大陆
|
环球网
23小时前
699 跟贴699

中石油前员工杀害4人后自杀 曾陪他一同举报的父亲称:以为他已

新闻 社会 中石油
|
上游新闻
22小时前
77943 跟贴77943

信息量极大!习近平这篇重要讲话有这些要点

新闻 习近平 信息量
|
新华网
11小时前
2516 跟贴2516

短短两个月双方死伤6千士兵:亚阿冲突30年溯源

新闻 雷杰普·塔伊普·埃尔多安 阿利耶夫
|
澎湃新闻
18小时前
10 跟贴10

2020年10月22日外交部发言人赵立坚主持例行记者会

新闻 赵立坚 普京
|
中华人民共和国外交部
14小时前
5642 跟贴5642

一线豪车降价甩卖,消费者在意的是钱吗?是身份感

新闻 奥迪 豪华车
|
财经杂志
8小时前
809 跟贴809

高清老照片|回眸峥嵘岁月,致敬中国人民志愿军

新闻 志愿军 抗美援朝
|
新华网
17小时前
29 跟贴29

终场辩论 特朗普对华策略显露无疑 拜登也强硬表态

新闻 唐纳德·特朗普 拜登
|
澎湃新闻
1小时前
48 跟贴48

长津湖战役中,美军炮兵为什么不是志愿军对手?

新闻 志愿军 美军
|
观察者网
2天前
4 跟贴4

赵立坚宣布:中方将考虑不承认英国国民海外护照作为有效旅行证件

新闻 赵立坚 护照
|
环球时报-环球网
17小时前
17369 跟贴17369

美国制裁伊朗五个组织 指责其“干预美国大选”

新闻 伊朗 美国
|
环球网
17小时前
0 跟贴0

“打工人”刷爆网络!是自我鼓励 还是社畜自嘲?

新闻 打工人 打工仔
|
中国新闻网
20小时前
4433 跟贴4433

女子被“男友”骗68万 找假警察报警又被骗8000元

新闻 诈骗 杀猪盘
|
央视新闻
2小时前
496 跟贴496

避雷针从30层大厦顶部坠落 辽宁过路女子被砸身亡

新闻 跳楼 侵权责任法
|
梨视频
19小时前
2081 跟贴2081

巴西总统禁购4600万剂中国疫苗 议员向法院提起上诉

新闻 巴西 疫苗
|
环球网
23小时前
1410 跟贴1410

2天3个噩耗,印媒发现不对劲:印度输了,同时曝出中国的好消息

前沿时刻
2020-10-23 16:30:01

辽宁大胜夜一人最失落,上场8分钟三分3中0,离边缘化不远了

风云体坛资讯
2020-10-24 04:02:16

德国小伙:中国不可怕,可怕的是中国的烂尾工程居然是世界奇迹

民生观点
2020-10-23 21:01:45

未雨绸缪出了错,免费疫苗接种一周内5人死亡,紧急撤回48万支

奇变偶不变
2020-10-23 20:32:38

一件裙子而已,她这次丢脸丢大了!

毒舌一姐
2020-10-23 21:49:09

天津卫的平民娱乐场所 吃喝玩乐一样不少 窑姐出现时如同网红

爱历史
2020-10-23 17:52:33

美国大力开发页岩油,为何我们却在发展特高压?谁更胜一筹

国器
2020-10-23 21:42:55

法国工会反对雷诺在华生产达契亚电动车Spring

石头说说
2020-10-24 03:40:02

夜间跑高速还用近光灯?交警:10个司机9个错,不会开灯还开什么车?

擦车工聊车
2020-10-23 19:28:04

17年前这部剧才叫神作,大S客串,林志颖跑龙套,打酱油的都火了!

如此娱乐圈儿
2020-10-22 16:14:45

百亿级网贷平台"爱钱进"申请破产!当前出借人超过31万!

经济导报官方帐号
2020-10-23 21:21:20

一纸禁令,让日本动画的黄金时代,在中国彻底终结

沈飞娱乐社
2020-10-22 19:53:38

南华早报:香港大学有意任命两名内地学者担任副校长

观察者网
2020-10-23 19:25:56

同胡鸿钧一家亲!蔡思贝开跑车现身街头

娱乐江湖百晓生
2020-10-23 19:26:40

瑞典禁止华为,爱立信将面临怎样的结局?

科技生活快讯
2020-10-23 16:37:11

彭博:华为低调囤积足量天罡芯片,确保支撑明年的需求

爱集微APP
2020-10-23 17:16:41

上海烟厂出的4款香烟,中华红双喜很常见,有款很多人没见过

专属生活管家
2020-10-23 20:25:03

《经济学家》炮制“中国从事反人类罪行”,我使馆驳斥

观察者网
2020-10-24 07:30:53

好消息!中企拿下全球最大铁矿开发权!

我爱矿物
2020-10-23 16:41:06

眼见美国风向不对,民进党突然改口,台官员:准备了多套剧本

海拔新观察
2020-10-23 10:45:31
2020-10-24 09:44:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】阅读全世界

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页