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降价声一片“五一”楼市未现“红五月”

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“这个‘五一’行情真是冷淡,零成交!”接受本报记者采访的位于北京市海淀区厂洼街附近的链家地产置业顾问田经理感慨道。

回顾刚刚过去的五一“黄金周”,用“冰火两重天”来形容再恰当不过:一面是持续火热的旅游市场,一面是冷清暗淡的楼市。“这几天来店里买房、卖房的顾客都特别少,生意冷清不少。”田经理称。

记者注意到,在记者采访的30分钟内,没有一个顾客上门,置业顾问也大多呈空闲状态,链家地产整个店内一片寂静。

据北京市住建委网站公布的数据显示,5月1日至3日,北京住房成交总量为200套,创2009年以来的最低值,二手房成交也仅31套。“我们店里主要从事二手房业务,记得4月初的时候有过一天成交8套的记录,但进入4月以来,我们的销售业绩就直线下滑了。”田经理如是说。

无独有偶,在二手房影响下,一手房市场也出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市,位于通州的东亚·印象台湖紧随其后。东亚·印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起。同样,在深圳,今年5月1日到2日期间仅成交21套,而去年则成交130套。传说中的“红五月”显然风光不再。

经记者细致梳理不难发现,其实在4月份,一线城市的成交形势已现疲态。中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告显示,4月100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。楼市降价遇冷的现象跃然纸上。

为什么此前火热的楼市近期“遇冷”?这同供给量的增加不无关系。以北京为例,有资料显示,截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。而这也导致供需结构发生改变,比如在2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1比4,但目前已经逐渐降低到1比2。

一位从事房地产研究多年的分析人士告诉记者,目前北京楼市释放长效调控政策信号,市场供需形势也正在发生变化,为了获得更大的主动性,应对潜在的资金与销售危机,未来房企不得不选择舍价换量。

与此同时,银行信贷收紧也是影响当前房价形势的重要因素。“楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。再加上自住房批量上市,二手房价格已经从去年12月以来连续4个月阴跌。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

然而,对于普通消费者,最关心的还是房价会否降到合理区间。在张大伟看来,目前北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房开始出现恐慌性观望,购房者害怕高点入市,后期价格调整。随着新建住宅供应的增加以及更多自住房的上市,二手房价格存在二季度出现下调加速的可能性。

与此同时,工作在第一线的田经理认为:“新房也许有降价空间,但我们这片的二手房既有绿化较好的环境优势,适合老人居住,又有学区房的优势,适合小孩上学,我认为未来降价空间有限。”陈兰君子

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