大智慧阿思达克通讯社5月5日讯，数据显示，2014年的3、4月份，全国楼市整体成交量和成交价格表现不佳。相关机构认为，去年“金三银四”这个时间段，大中城市3月份市场放量加速，市场成交量基数较大，与今年3-4月相比起来，一定程度上会导致今年成交量下滑幅度相对较大。
中指系统数据显示，2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。
表面上看，百城房价仍然是上涨的，但是，现在市场基本面受到银行信贷紧缩而出现一些变化，热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显放缓，百城房价环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。不仅仅是杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等这些大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，也出现了宁波、温州、神木等城市企业资金面从紧房企倒闭的现象。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“金三银四”量价总体欠佳主要有四方面原因：
第一、2013年11月前后，一二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，影响2014年楼市“金三银四”的市场表现，导致楼市在这个时间段表现欠佳；
第二、银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力导致“金三银四”市场短期表现仍然“马力不足”，甚至会影响到2014年上半年整体市场的行情。
第三、“金三银四”大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现在这样的市场阶段表现相对保守。
第四、去年“金三银四”这个时间段，由于新国五条细则政策“末班车”效应，大中城市3月份市场放量加速，导致去年市场成交量价表现过热，4月之后，各地新国五条细则政策政策执行力度并不严格，也促使市场集中放量。从这个角度来看，由于去年3-4月份市场成交量价表现较好，市场成交量基数较大，与今年3-4月相比起来，一定程度上会导致今年成交量下滑幅度相对较大。
发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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