位于中内环之间的真如CBD标志项目星光域即将推出叠加别墅，其区域占位和产品优势不逊色于其他顶级豪宅。真如作为上海最后一个城市副中心，开发建设如火如荼。根据规划，真如副中心商业和住宅的配比是10比1，这决定了星光域叠墅将成为区域异常稀缺的产品。
价格辩证论
关于楼盘价格的话题近期不断地冲击着人们的地产价值观和接受度，某知名项目单套报价2.3亿元人民币，再次刷新了上海豪宅市场的纪录。杭州第二波降价潮蔓延，李嘉诚旗下房企抛售北京等地物业等，已被一些分析人士解读为楼市拐点。
但中房信执行总裁丁祖昱表示，看楼市的发展应结合该城市房地产发展的实际情况，同时，区域发展的优势差别以及每个项目的特点，都决定了无法用统一标准去衡量其价格。
就星光域即将推出的叠加别墅产品而言，市场对其关于开出“天价”的猜测也是有道理的，因为该产品的区域占位和城市稀缺性非常罕见，虽然与滨江每平方米20万元左右的豪宅价格无法类比，但中内环之间的高端住宅的单价很有可能被刷新。
价格有支撑点
在目前房地产行业整体趋于理性，调控政策尚在有效执行的市场环境下，不可能出现非理性价格虚高的楼盘，每个项目价格制定必须要有价值支撑点，否则就会被理性市场所抛弃，星光域叠加别墅的价值支撑点是否能让其触及“天价”，可以作个分析。
首先，真如作为市政府规划的最后一个城市副中心，目前正处于快速开发和成熟期，通常这个阶段是投资和置业者进入的最佳时期。
其次，星光域叠加别墅的产品稀缺性有目共睹。星光域叠墅作为真如CBD核心区域的别墅产品，无论在中内环范围内还是各CBD进行类比，都具有绝对的稀缺性。
再者，星浩资本对产品的精益求精，产品本质和高端居住的内在文化都更具价值，该项目此前在第八届上海市住宅评选中斩获“规划建筑奖”和“房屋设计奖”，并列入2014年第一批“四高小区”。
所以，星光域叠加别墅也许无法成为豪宅市场的头号产品，但项目的特殊性不必赘述，它将成为同类产品价格参考已是必然。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
