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伴随着城市化进程，居民生活半径几度拉长，如伦敦、纽约、巴黎、东京等国际大都市一样，上海逐渐完成了从单中心向多中心的布局转变。
继徐家汇、五角场、花木三大城市副中心之后，真如作为上海“一主四副”战略规划的最后一环终于崛起，显现强大的后发优势。
从市政规划的落地到人口结构的调整，从绿色宜居形象的树立到众多大牌房企的加持，觉醒的真如将一改上海西大门始终缺乏与国际大都市形象相匹配的门面的“窘态”，成就上海的新名片。
“上海西大堂”华丽变身
回首往昔，真如地区是上海西北部重要的大型聚居区，正是由于这一历史原因，该地区高端置业人群匮乏、高端商业商务氛围缺失，而略显纷乱嘈杂的铜川路水产市场更给人们留下了“脏乱”的印象。
然而时代的变迁令城市发展重心不断转移，原本被称之为上海“下只角”的真如被列入上海四大城市副中心之一，同样也是全上海建设城市副中心这一庞大城建工程的最后一站。从2007年《上海市真如城市副中心规划方案》获批至今，真如已逐步完成华丽变身。
就区位而言，真如副中心处于普陀区中部片区，内环和中环线之间。该地理位置不仅可截流部分从西北方向流向城市中心的人流、车流、资金流、信息流，同时可向外进行辐射，是完善大都市多中心体系功能的战略性区位，定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的城市公共活动中心。
同策研究部总监张宏伟表示，相比其他三个城市副中心，真如的区位价值更加突出，它背靠中国腹地，连接苏浙甚至更远的区域，因此一定程度上承载了部分上海西部产业集聚地和整合产业发展的功能。
经历7年的开发建设，真如副中心的规划相继落地。
作为目前唯一一个拥有城市A类综合交通枢纽的城市副中心，真如将拥有沪宁城际高铁上海西站，上海至南京的时间将仅为69.6分钟。另外真如还拥有7、11、14、15、16号等5条轨道交通线路，真如站、新村路站、大渡河路站等10座轨交车站将出现在真如区域内。其中7号、11号线已通车，逐步完成高密度路线、多条线换乘的格局，半小时就可到达静安寺和徐家汇。
此外，根据规划，真如副中心地上新建面积约340万平方米，地下面积约120万平方米，两者将完成全方位对接。40万平方米地下商业设施更创造性地营造出“开敞”的空间感觉。地面规划环通的商业内街，通过地面步行通道、两层通廊和地下空间连接，形成完全步行环通的休闲购物空间及立体垂直城市。
值得一提的是，铜川路水产市场搬迁方案已全面启动，将被一座全开放式的“带状”城市公园取代。据相关负责人介绍，带形城市公园沿铜川路而建，占地面积约90亩，以曹杨路、铜川路为核心圈，自西向东依次横跨南石路(规划)、曹杨路、礼尚路(规划)、真华路(规划)，一期建设计划2014年中期启动，远期则将延伸至岚皋路。
正如上海市普陀区委副书记、代理区长孙荣乾所言：“我们的目标是把真如城市副中心建设为承接上海国际化都市发展战略、辐射长三角地区的生产力服务中心，成为上海西北部地区重要的商业和文化中心。”
创业型人才蜂拥而至
伴随市政规划和城建力度的不断加大，悄然之间，真如境内的人口结构已发生巨变，创业型人才成为一支生力军。
早在2012年，零点研究咨询集团董事长袁岳以飞马旅投资基金联盟CEO的身份携手乐百氏创始人何伯权、携程CEO范敏、汉庭创始人季琦、美特斯邦威创始人周成建、分众创始人江南春、新东方创始人俞敏洪、Nautica创始人朱钦骐、3131电子商务创新联盟主席杨振宇等10余位企业家就将目光锁定在大真如板块，并开启了扶持创业的推广活动。
2013年3月，飞马旅再度对话真如，在金沙江路3131电子商务园区内举办一场持续48小时的大型公开创业活动“中国创业节”。
主办方表示，之所以选择真如是因为该区域内创业型人才云集，且大多从事电子商务类服务。同时，亦有不少大型电商企业将总公司落户在真如的“智慧谷”，为创业型人才提供发挥才干的平台。
中房信分析师薛建雄解释道，真如属于城市A类综合交通枢纽，便利的交通成为吸引大量物流公司进驻的主要原因，而物流又是电商企业以及针对互联网创业人群完成企业运作的重要一环，因此大量创业型人才落户真如。
人口结构上的改变，令真如逐步具备大量中高端人群的市场基础。正略咨询营销部副总监王淑贤认为，此类人群的大规模导入对真如的影响无疑是巨大的，这与区域特性和境内商圈定位以及周边产业定位息息相关。综合来看，目前的真如可以说是上海区域内一个创业成本较低的区域，必然会持续吸引创业人才聚集于此，未来必然会形成较好的区域氛围，进而推动整个片区的发展。
楼市契机悄然降临
规划落实、人口结构翻转均为真如副中心的崛起奠定了基础，而历史告诉我们，每一个城市副中心的崛起都伴随着一次楼市契机。
2005年，港汇双塔办公楼上市，成为徐家汇商圈标志性写字楼，吸引了诸如荷兰银行、adidas等跨国企业的入驻，提升了整个地区的办公楼租售人气指数，同时与商业以及居住环境形成良性互动。目前徐家汇区域的高档商品房中，境外、海归人士在购房客户群中占比大致为50%~60%。
花木板块的价值一直体现在其生态环境以及轨交便利度上。花木周边的配套设施日渐成熟，其中证大大拇指广场业已形成颇具特色的商业购物中心。目前，龙阳路北侧邻近世纪公园的联洋、世纪公园板块，已经有诸如仁恒河滨城、香梅花园、九间堂等知名的国际化社区，高端公寓的成交均价也高达8万元/平方米。
反观真如，目前该区域的二手房价基本是徐家汇房价的1/3，与花木和五角场的房价也存在相当大的差距。随着长江实业、绿地集团、合景泰富、星浩资本等众多品牌房企旗下项目的陆续开工入市，真如这一城市副中心级价值洼地已具备超速发展的巨大潜力。
目前星浩资本、长江实业、绿地集团的项目已勾勒出真如副中心的“黄金三角”。其中，星浩资本的星光耀广场将聚集华商高新科技企业资源的优势，打造成为科技型企业总部以及科技金融基地，长江实业的“高·尚领域”将打造浦西第一高楼，绿地合景天汇广场则将以体验式城市综合体的形象亮相。
真如城市副中心开发建设办公室相关负责人表示，真如副中心的几大功能性重点项目各有侧重，全线启动后将推动其实现产业集聚的目标。其中，依托星光耀广场项目重点形成科技产业集聚；依托长实项目形成国际化特色的金融服务业、高端商业、商务功能集聚；依托绿地合景项目形成文化创意产业集聚。
无需赘言，作为最后启动的城市副中心，真如板块的“绿色”定位、优越区位以及便捷交通早已吸引了众多知名开发商介入，随着地标性建筑相继完成，崭新的上海“西大堂”将拨开面纱，成为未来中环线的最大热点。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
