大智慧阿思达克通讯社4月21日讯，近日，深圳市宣布正式开始试点处理历史遗留违法建筑，即“小产权房”，该部分建筑将获事实上的“转正”机会。机构人士认为，纳入首批试点的违法建筑为2.2万栋，仅占深圳违法建筑总量的5.78%，避免了试点范围过大或处理速度过快冲击商品房市场。
4月1日，《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》和《试点实施办法》开始正式实施。进入试点范围的部分历史遗留违建可获“确权”，办理合法的产权登记。首批试点单位涉及1个街道和12个社区，已申报的历史遗留违建（含非原村民所建住宅类）总计21831栋，建筑面积2472.31万平方米，用地面积773.84万平方米。但进入正式处理阶段后，还将会有部分违建进行补报，预计涉及的住宅面积或会进一步增加。
同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，首批纳入试点违法建筑的数量仅占深圳违法建筑总量的不到6%，表明了深圳市采取循序渐进的原则，避免试点范围过大或处理速度过快影响到当地市场供求关系，进而冲击商品房市场。
据深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示，截至2009年底，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米。
据《决定》及《实施办法》，住宅类违法建筑将“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”。其中，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品性质的房产证。另外，“一户一栋”之外多栋中的两栋，符合规划的，依此补缴20%和25%地价和不同罚款后，也可发放商品性质的房产证。
张宏伟认为，购房者通过补缴基准地价便可以将“小产权房”合法化的做法，如果补缴费用不是很高，有可能会导致在执行层面更多的集体土地上建设“小产权房”。
但据财新网报道，深圳市规划国土委参与方案制定的相关负责人表示，针对有特殊原因的历史遗留，土地或房屋有一部分属于合法权益的，政府尊重事实，给予有限度的承认，针对违法的部分给予处理。在处理过程中，对部分进行规范的同时，还要对违法行为进行处罚，该拆的拆，该查的查，该收的收，确认产权的还在少数。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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