本月8日，盈科大衍地产发展有限公司(Pacific Century Premium Developments Ltd.,简称盈大地产)和电讯盈科（PCCW）联合宣布，他们已经签署协议出售盈科中心（Pacific Century Place）。处理掉位于北京市中心的标志性建筑——两栋写字楼、两座酒店式公寓和一个购物中心——证实李嘉诚和他的儿子李泽楷已经不看好中国的房地产市场。
从去年8月份开始，被誉为亚洲首富的李嘉诚和他的家人便在中国内地掀起了一股房地产抛售热潮。在那个时候，这位外号“超人”（因准确把握市场时机而得名）的投资大鳄相继抛售了广州西城都荟(Metropolitan Plaza)购物中心、上海的东方汇经中心（Oriental Financial Center）和南京的国际金融中心。考虑到李泽楷于近期出售位于北京的盈科中心，李氏家族似乎在中国内地不再持有任何大型房地产项目。
李嘉诚“超人”的绰号并非徒有虚名。他一开始是塑料花的推销员。上世纪60年代中期至70年代中期，香港发生暴乱之后，他以低价买入大量土地。他还是中国内地早期的投资者之一，在该趋势成为潮流之前就抢先进入。那被证实是明智之举。一位观察家写道，他“能够准确预测内地楼市”。
当前，李嘉诚的策略被视为是一种先行指标。那么，他在近期接二连三出售其旗下物业的意义何在？就在宣布出售盈科中心之前，他接受财新网采访时说，出售内地物业是“高卖低买”的行为。正如他指出，“有关我们撤资的话题简直是天大的笑话。”
可是，李嘉诚是在内地抛售，而不是买进。李嘉诚以310亿美元的个人净资产位居福布斯全球亿万富豪榜第20位。而且看上去他撤离的正是时候。《东方早报》援引不愿具名的“业内人士”称，“超人”“一直都是在危机到来的两至三年前出售他的资产。”
这一次，危机来得肯定会更早。为什么？房价已经在大跌。比如，盈科中心的售价，被认为比去年的要价低30%。
现在，既然李嘉诚已经抛售了中国内地的主要开发项目，其他人可能将心领神会。“为什么当李嘉诚抛售的时候，你要买入呢？”《欧洲货币》杂志（Euromoney）问道。该杂志提出的这一问题涉及李嘉诚在其大本营——香港抛售资产。在那里，他开展了另一波“化解风险”行动，同时还有一些别的举措，比如，电能实业有限公司（Power Assets Holdings）首次公开募股、出售零售连锁企业屈臣氏（AS Watson）24.95%的股份和位于葵青区货柜码头Terminal 8 West 60%的股份，都发生在今年。去年，李嘉诚还试图转手连锁超市百佳超市（ParknShop），不过以失败告终。
3月份，李嘉诚明确表示，在未来12个月，什么资产都有可能被出售。“我们将不排除这个选择，”他说。
要是认为已进入耄耋之年的李嘉诚是在他辉煌职业生涯的终点抛售资产当然好，这样，他在内地的抛售比内地楼市的现状本身更能说明他的看法。而眼下李嘉诚正忙于将资产重新配置到欧洲，表明他并没有完全考虑退休。而在某些方面，香港资产的出售进一步表明了他的悲观态度，原因是如今这个城市的经济与中国其他地区紧密相连。
这就是投资者兼创业者西蒙·布莱克（Simon Black）看起来正确的原因。“李嘉诚想要退出中国内地，”他写道。“完全退出。”“超人”退出中国内地房地产市场的突然举动被称为是“撤资”，而且，看样子，他还希望撤出在内地的其他投资。比如，李嘉诚一直逐步出售他持有的长园集团的股份，长园集团是一家在上海上市的电子产品制造商，总部位于广东省。与他在中国内地和香港抛售资产的举动联系在一起看，这一举措似乎是一个不间断趋势的一部分。
中国人本身从“超人”抛售资产的行动中看到了特殊意义。中国最大住房建筑商中国万科的董事长王石表示，“聪明的李先生”的抛售行为是一个警告。评论家罗致远（音译）表示，抛售行为暗示着“一场危机的到来。”
我们应该可以从这位被称为“中国沃伦·巴菲特（Warren Buffett）”的人那里获得提示。毕竟，中国的巴菲特差不多抛售了其在内地的所有资产。
译 刘少宇 校 陈岳林
本文来源：福布斯中文网
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王晓易_NE0011
