大智慧阿思达克通讯社4月18日讯,国家统计局公布了3月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况,同策咨询研究总监张宏伟认为,总体来看,3月房价增幅放缓,部分城市出现房企以价换量策略并未带来市场成交量的回升,预计今年上半年楼市“平价跑量”是趋势。
统计局数据显示,与上月相比,3月70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有10个,上涨的城市有56个。环比价格变动中,最高涨幅为0.6%,最低为下降0.2%;同比去年3月,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,,同比价格变动中,最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。
张宏伟表示,从3月70城房价同比增长数据来看,仅温州同比下降,北上广深领涨,尽管大多数城市房价仍然处于同比上涨状态,但是,房价增幅明显收窄。
从一线城市来看,20%的同比增速已成为历史,增速基本回落至13%左右;从二线城市来看,房价上涨幅度在10%以上的也屈指可数了,增速基本回落至10%以下。
同时,从整个市场成交量表现来看,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭,宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,但是,第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。
张宏伟认为,预计整个商品住宅市场上半年“平价跑量,现金为王”是主要趋势。在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下,楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得理想的利润空间。在2014年第二季度的时间里,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。
发稿:黄丹丹/古美仪 审校:肖云祥
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