拼起跑线为成才再寻学区房

3月开春，市场渐暖，中心市区内的学区房，随着市场的复苏，再度成为关注焦点。在3月下旬，刚需市场的放量成功地刺激了全市交投热度，同时也提升了市场去化速度。因此，学区房再度成为关注中心。同时，市场部分地区出现房价松动现象，综合多种因素，促使学区房再一次火热。

推荐区域：浦东新区

区域价格：34000-35000元/平方米

对口学校：六师二附小、浦东新区第二中心小学

据上海中原地产新洋泾分行张经理表示，就目前市场变化而言，板块内挂牌量与之前基本维持一致，区域内学区房的价格波动较小，因此，挂牌价方面没有太多的变化，保持先前的水平。但是随着市场的回暖，成交情况相比原来明显有所好转。由于当前政策限定，子女报名入学流程中，需要户口在5月1日之前落户。因此，刺激不少周边买家加速购房步伐。

门店经理还表示，考虑到板块内大多数的小区都有相对应的学区房，周边学校包括六师二附小、浦东新区第二中心小学等知名学校，所以双方交易过程中，在价格方面没有太多纠缠。目前，周边小区均价基本维持在34000-35000元/平方米左右，板块内学区房主要以老公房为主，房型为70平方米左右的2房、80平方米左右的3房，总标的在300万-400万元不等，代表楼盘有“泾华新村”、“洋泾花园城”等。

推荐区域：杨浦区

区域价格：35000-38000元/平方米

对口学校：杨浦小学

据中原地产国顺分行陈经理介绍，板块内学区房挂牌量一直保持稳定，今年第一季度末，市场二手房开始回暖，学区房成交情况也有所增加。近期房东挂牌价与上月基本持平。本板块内学校主要以小学为主，学区房分成两大块，一块是对口控江二小的老公房，总标的为130万-250万元左右，均价在35000-38000元/平方米，高于同等位置非学区老公房约3000元/平方米；另一块是对口杨浦小学的次新房，2房总标的为380万-420万元左右，3房总标的为480万-550万元，均价在40000元/平方米上下，高于同等位置非学区房均价约8%-10%。

据门店经理介绍，购买老公房的买家中90%以上是为了进入学校上学而购房挂户口；而购买次新房的买家则多数是有着学区房和置换两种需求。经理还介绍，本月挂牌 “香阁丽苑”的一套2房，面积为95平方米，房型正气，小区环境安逸，标的总价400万元。考虑到周边学区房供应比较充足，所以在价格方面，房东为促成成交愿意在一定程度上进行让步。

推荐区域：杨浦区

区域价格：35000-36000元/平方米

对口学校：打虎山一小、昆明学校、杨浦初级中学

据上海中原地产新鞍山分行徐经理表示，3月下旬至今，板块内挂牌量与上月基本持平。由于周边购房者多为以打虎山一小为目标，因此，价格方面同比板块内其他小区要高出20%-25%。

门店经理介绍，学校周边的房源基本是上世纪80-90年代的老式公房，目前，这类房源的价格在35000-36000元/平方米左右，代表楼盘为“鞍山四村”。学区房周边生活配套成熟，因此小区房价比较坚挺。例如，近期有一买家，小孩目前3岁半，为落实其小孩读书问题，看中小区内一套51平方米的1室房。该买家表示，由于相关政策规定，入户须提前3年且要在当年5月1日之前落户，因此，现在购房也是为未来作打算，最终，买家以挂牌价成交。

推荐区域：静安区

区域价格：45000-55000元/平方米

对口学校：一师附小、五四中学

据上海中原地产一师附小分行徐沛明经理表示，本月伴随着二手市场的回暖，板块内的挂牌量较上月有所上升，涨幅约20%~30%，挂牌价较上月上涨10%左右，成交量则与先前基本持平。本板块内学区房主要为三和花园、四和花园，主要对口学校为一师附小，且片区内还有五四中学等知名学校。三和花园房源以总价400万-600万元、均价45000-55000元/平方米左右的2房和3房为主，购买人群以改善和学区混合需求的买家为主；四和花园房源主要以400万-500万元、均价70000元/平方米左右的1室户和2房为主，购买人群的购买原因以挂户口为主。

据门店经理介绍，买家中60%以上都是为了挂户口，但由于房产总价的上涨，买家在购房时对其性价比也做了慎重的考虑。门店经理还介绍，本月挂牌“四和花园”一套60平方米的2房，总价330万元；另一套“三和花园”120平方米的2房房源，总价为550万元。这两套房源成交价格基本与市场价格持平，房东在成交过程中，只是象征性地减少了一些费用，基本上没有太多的议价空间。