抢手的浦东写字楼

数据看市

想在上海浦东的陆家嘴，租一套办公室越来越难了——浦东核心区写字楼空置率创历史新低。

高纬环球4月15日发布报告称，一季度，上海甲级写字楼平均空置率为6.2%，比上季度（环比）上升0.6%。尽管如此，陆家嘴甲级写字楼平均空置率再创新低，降至仅0.6%的水平。位于世纪大道的竹园商贸区甲级写字楼则几乎处于满租状态。

非核心区则是另一番景象。戴德梁行一季度报告称，一季度，上海甲级写字楼共有约17.5万平方米的新增供应入市，总存量达到642.5万平方米；2014年剩余三个季度，上海将有超过100万平方米的甲级写字楼入市，其中超过75%的供应量位于非核心商务区。

上海写字楼的现状用两句话概括就是：核心区，浦东供不应求，租金高于浦西；非核心区，越来越多的企业为节约成本，纷纷扩租到非核心区。

外高桥写字楼报价跌25%

浦东写字楼市场一片大好，供不应求，使得浦东写字楼租金一路向高。

根据仲量联行的报告，在内资公司需求强劲以及空置率走低的双重作用下，浦东中央商务区甲级办公楼租金于一季度环比上涨1.6%，至9.6元/平方米/天。

浦东这种紧张的供需关系，得等到上海中心2015年交付后，才能得以缓解。上海中心在今年年初就开始招募租赁代理机构。一机构的写字楼租赁高管说，上海中心的租金正式报价还未公布，但按市场行情来看，在10-12元/平方米/天。

早报记者了解到，上海现在的写字楼最高成交价已经高至18元/平方米/天。

浦东的另一匹大黑马是外高桥，因为自贸试验区的利好关系，报价曾高到离谱。汤臣国际贸易大厦报价在去年9月曾高至10元/平方米/天，这是南京西路以及陆家嘴甲级楼的租金水平。但这一价格一直未有成交，现在报价已降至6元/平方米/天。

世邦魏理仕的一季度数据显示，外高桥保税区内的写字楼平均租金报价为4.4元/平方米/天，较峰值回落25%左右，已接近去年10月初自贸试验区刚落地时的租金报价水平。

一名业内人士分析，外高桥写字楼租金报价下调的主因是，“市场逐步回归理性”。此外，上海自贸试验区管委会在3月底南迁临港，这可能也打压了外高桥的写字楼租金涨势。

相应的，上海自贸试验区注册用房源（即虚租）的租金，也已从上海自贸试验区挂牌前3.5万元一年的峰值，下降至目前的不到两万元，跌幅近一半。

企业天地5号已预租七成

浦西依然拖了整个上海写字楼租金的后腿，并且浦西写字楼租金还将持续向下走，因为供应太多，存量太多。高纬环球的报告指出，一季度，上海甲级写字楼平均有效租金环比下跌2.6%，至9.15元/平方米/天。

比如说大虹桥，就是存量集中释放的区域。戴德梁行华东区写字楼部数据显示，截至2014年第一季度，大虹桥板块，租赁型项目新增供应集中在大虹桥核心区，总量预计超过65万平方米，目前平均租金报价5.5-6.5元/平方米/天；销售型项目新增供应集中在南、北两个片区，总量预计超过100万平方米，预计将于2015年起集中入市，目前平均销售报价35000-43000元/平方米。

好项目出租还是不愁。高纬环球的报告称，位于新天地板块湖滨路、预计在4月份正式交付的企业天地5号，已达到70%的预租率，一季度新签租户包括电通、安吉斯媒体和盛德律师事务所。

录入编辑：张珺