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抢手的浦东写字楼

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数据看市

想在上海浦东陆家嘴,租一套办公室越来越难了——浦东核心区写字楼空置率创历史新低。

高纬环球4月15日发布报告称,一季度,上海甲级写字楼平均空置率为6.2%,比上季度(环比)上升0.6%。尽管如此,陆家嘴甲级写字楼平均空置率再创新低,降至仅0.6%的水平。位于世纪大道的竹园商贸区甲级写字楼则几乎处于满租状态。

非核心区则是另一番景象。戴德梁行一季度报告称,一季度,上海甲级写字楼共有约17.5万平方米的新增供应入市,总存量达到642.5万平方米;2014年剩余三个季度,上海将有超过100万平方米的甲级写字楼入市,其中超过75%的供应量位于非核心商务区。

上海写字楼的现状用两句话概括就是:核心区,浦东供不应求,租金高于浦西;非核心区,越来越多的企业为节约成本,纷纷扩租到非核心区。

外高桥写字楼报价跌25%

浦东写字楼市场一片大好,供不应求,使得浦东写字楼租金一路向高。

根据仲量联行的报告,在内资公司需求强劲以及空置率走低的双重作用下,浦东中央商务区甲级办公楼租金于一季度环比上涨1.6%,至9.6元/平方米/天。

浦东这种紧张的供需关系,得等到上海中心2015年交付后,才能得以缓解。上海中心在今年年初就开始招募租赁代理机构。一机构的写字楼租赁高管说,上海中心的租金正式报价还未公布,但按市场行情来看,在10-12元/平方米/天。

早报记者了解到,上海现在的写字楼最高成交价已经高至18元/平方米/天。

浦东的另一匹大黑马是外高桥,因为自贸试验区的利好关系,报价曾高到离谱。汤臣国际贸易大厦报价在去年9月曾高至10元/平方米/天,这是南京西路以及陆家嘴甲级楼的租金水平。但这一价格一直未有成交,现在报价已降至6元/平方米/天。

世邦魏理仕的一季度数据显示,外高桥保税区内的写字楼平均租金报价为4.4元/平方米/天,较峰值回落25%左右,已接近去年10月初自贸试验区刚落地时的租金报价水平。

一名业内人士分析,外高桥写字楼租金报价下调的主因是,“市场逐步回归理性”。此外,上海自贸试验区管委会在3月底南迁临港,这可能也打压了外高桥的写字楼租金涨势。

相应的,上海自贸试验区注册用房源(即虚租)的租金,也已从上海自贸试验区挂牌前3.5万元一年的峰值,下降至目前的不到两万元,跌幅近一半。

企业天地5号已预租七成

浦西依然拖了整个上海写字楼租金的后腿,并且浦西写字楼租金还将持续向下走,因为供应太多,存量太多。高纬环球的报告指出,一季度,上海甲级写字楼平均有效租金环比下跌2.6%,至9.15元/平方米/天。

比如说大虹桥,就是存量集中释放的区域。戴德梁行华东区写字楼部数据显示,截至2014年第一季度,大虹桥板块,租赁型项目新增供应集中在大虹桥核心区,总量预计超过65万平方米,目前平均租金报价5.5-6.5元/平方米/天;销售型项目新增供应集中在南、北两个片区,总量预计超过100万平方米,预计将于2015年起集中入市,目前平均销售报价35000-43000元/平方米。

好项目出租还是不愁。高纬环球的报告称,位于新天地板块湖滨路、预计在4月份正式交付的企业天地5号,已达到70%的预租率,一季度新签租户包括电通、安吉斯媒体和盛德律师事务所。

录入编辑:张珺

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