据香港明报消息，李泽楷打理的盈大地产（0432），上周落实出售北京三里屯的盈科中心，买家基汇资本豪斥资72.01 亿元承购，创下海外私募基金在内地最大单项物业收购纪录。
此宗交易，亦令打理基汇资本的泰国华商巨富吴继炜、吴继泰昆仲现身。基汇资本管理资产近600 亿元，总裁兼执行合伙人吴继泰近日接受本报专访时透露，为求得心头好，早已与李泽楷相谈一段时间，更拟在未来18 个月再斥资约6 亿至7 亿元（人民币．下同）去将北京盈科中心升级，将商场部分打造成餐饮及消费胜地。
吴氏昆仲为已故缅甸华侨及建生国际（0224）创办人吴仲灿之后，吴父早年已涉足泰国盘谷银行投资而闻名，并且与亚洲金融（0662）陈有庆家族结缘。建生亦因为手上的盘谷银行有价，一度在90 年代引起励晶太平洋（0575）垂涎而展开狙击。吴母则为老牌工业股德昌电机（0179）创办人汪松亮之女。建生国际过去10 多年保持低调，但是随着吴氏昆仲的基汇资本偶有大动作，才再引起市场注意。
缅甸华侨富豪泰国出生
今年42 岁的吴继泰近日表示：原本有意在收购（盈科中心）交易保持低调，只是因为盈大已披露买方身分，因此才发稿交代。
他强调，基汇早于收购盈科中心之前，已涉足三里屯Hotel G 及万国公寓等酒店及服务公寓投资，后者的入住率更高达97%，为全京最高入住率的服务式住宅。他们更曾联同太古地产（1972）联手投资三里屯太古里，至今年2 月才售回给太地。因此基汇对三里屯一带市道已经有掌握，只等待大型收购机会来临。
今次基汇旗下基金收购盈科中心的交易银码无疑较大，但是吴继泰认为，在撇除车位，写字楼楼面平均楼面呎价才约4000 元。盈科中心内的写字楼及服务式公寓现行租值，才相当于同区写字楼及万国公寓的每月每呎租值约30 元的六折，因此尚有提升价值空间。
拟斥逾6 亿人币升级盈科中心基汇一向精于将把握时机，将未尽用空间的商业项目翻新，重新打造以令租值及人流俱增，上海南京西路仙乐斯广场、南京东路353 广场皆是典型成功例子。
吴继泰透露，未来拟将处于较为空置的盈科中心商场重塑。他们计划翻新物业时引入不同种类商户及特色食肆，将商场变身增值，可增值空间亦为最大的一部分。他笑言，这比买地动辄需时三、四年建楼才有回报更快。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
