网易财经4月13日讯 本月2日，广州正式对外公布《广州市物业管理暂行办法》其中提出物管费调价须业主“双过半”等多项管理措施，并将于今年5月1日正式实施。位于广东广州番禺郊区，曾号称“中国第一村”的祈福新村物业管理公司在新规出台的第二天即向业主发出调整物业管理费的通告，并指出若2014年4月29日前逾期未寄达或未送达到祈福新村业主委员会的将视为同意本次管理费调整方面。
今日，由于上述物业公司提前涨价行为引发该小区大量业主聚集物业管理处投票，同时进行集体维权抗议，提出要求改选物业会等诉求。
网易财经注意到，根据祈福物业管理公司发出物业调整通知显示，调整后的物业价格最高达到4.1元/平方米/月，而高层洋房从2.8元/平方米调整至3.5元/平方米，多层洋房则从2.7元/平方米/月调整至3.4元/平方米/月，调整的幅度达25%以上。
据悉，目前祈福新村常住大约33000户，10万余人。2011年该小区已调整物业费用，涨幅达50%。对于本次物业 调整通知单不少业主表示并未收到。
为了解决物业管理费的公共收益如何监管、业委会如何成立、物管费调价谁说了算等物管顽疾，本月1日广州市正式出台《广州市物业管理暂行办法》(以下简称《办法》)，2日正式对外公布，且该办法将在今年5月1日实施。
上述办法，对一些物业管理方面的细节问题有了明确规定，诸如无物管旧小区由街道指导成立业委会，禁止开发商私自将物管交给“自家”企业以及物管费调价须业主“双过半”通过等。
其中《办法》第六十九条规定，业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，物业服务企业应当对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计等，同时调价方案必须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过，表决结果应当以书面形式在小区公示60日以上。
本次祈福新村物业管理公司以物价、管理成本攀升以及审计亏损等因素趁新规实施之前，提出物业调整，引发大量业主不满。据悉，临近该小区附近几个大型开发商物管费在1.8-2.5元/平方米/月之间；祈福新村物业管理公司自己成立的祈福业委员已长达5年时间。（朱玲）
本文来源：网易财经
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