大智慧阿思达克通讯社4月10日讯， 备受关注的深圳首次挂牌出让的两幅养老设施用地于周四下午开拍，位于宝安中心区的地块由前海人寿保险股份有限公司以4亿元竞得，另一幅位于龙华新区的地块则由深圳市融通信投资有限公司已2.8亿元拍得。
两幅地块最终拍卖价格共为6.28亿元，相比出让底价1.085亿，溢价4.78倍。
大智慧通讯社在现场看到，此次参与竞拍的企业多达17家，竞拍喊价过程也异常激烈。一个参与竞拍第二块地竞拍的企业在土地举牌喊价期间，未等土地拍卖结束便匆匆离场。“这简直在炒地”上述这位人士现场向大智慧通讯社表示，土地价格太贵，超出公司心理预期，公司预期第二块地价格为1亿元左右。
另外，参与第一块地竞拍的恩歌源投资相关人士向大智慧通讯社表示，地块成交价格较高，对第一块地预期价格为3亿元。
他表示，养老产业投入大，管理成本高，倘若要引入国际先进管理机构合作运营，运营成本则更大，对企业的资金运行开发水平要求很高。此外，由于项目是福利性质，受政府监管要求，民政部门有可能介入指导收费价格，因此项目要做成高端养老服务机构的可能性不大。在这样的情况下，企业或要运作25年才能回收项目运营成本，这在未来市场尚存在不确定因素的背景下，对企业形成风险。
公告显示，两地块分别位于深圳原关外的宝安区和龙华新区。位于宝安中心区的“A001-0198”出让地块，占地面积10860平方米，可建筑面积仅为27000平方米，起拍总价6850万元；另一幅位于龙华新区民治街道的“A805-0052”地块，占地面积6920.16平方米，可建筑面积15220平方米，起拍总价4000万元。
根据出让条件，竞得人须严格按照土地用途使用。项目建成后，限整体转让，且须经市民政主管部门批准后方可转让，受让人资格由市民政主管部门负责认定；此外，竞得人必须严格按照有关部门审定的规划设计方案开发建设，以及须和深圳市民政局签订相关用地监管协议书。
发稿：李妍楠/黄蒂娟/古美仪 审校：曾学成
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
