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龙湖:低成本与高周转并行

2014-04-10 08:03:06 来源: 东方早报 举报
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龙湖:低成本与高周转并行

虽然2013年的销售额有两成的增长,但是对于龙湖来说,“去存货,控成本”还是今年的重中之重。用龙湖的话来说,“量入为出”是2014年的财务管理策略。市场多变,作为一向偏爱做高端住宅的龙湖来说,谨慎而又稳重的态度是必需的。

销售额增两成

3月21日,龙湖地产同时公布了2013年的全年业绩。2013年龙湖地产合同销售额达481.2亿元,同比增长20%。营业额增长48.8%至415.1亿元。其中,物业发展业务营业额为402.2亿元,较去年同期增长49.3%;投资物业租金收入为6.7亿元,扣除营业税后的租金收入为6.3亿元,较去年同期增长31.3%。

同时业绩会上也发布了其2014年的销售目标为570亿元,比2013年的482亿元增长88亿元。2014年公司将推出970亿元可售资源。

据记者调查,龙湖地产目前在售主力项目达61个,2014年将有12个全新项目上市,28个项目将推出新一期新业态产品。目前,龙湖地产在2012年获取的17个项目全部在2013年内入市。其中,重庆、北京公司年度贡献80亿至100亿元,杭州公司和成都公司的销售贡献为60亿至80亿元。集团单城市年均销售额近30亿元,布局较为平均。

龙湖地产在上海共有6个项目,其中住宅项目5个,分别为龙湖·紫都城,龙湖好望山,龙湖·蔚澜香醍,龙湖滟澜山以及龙湖郦城;还有1个为虹桥天街商业项目。

去存货控成本

“去存货”是今年龙湖地产首要任务。

据龙湖地产首席财务官韦华宁介绍,未来几年龙湖控制存货的目标是,2014年控制在90亿到100亿元,2015年控制在80亿到90亿元,2016年控制到60亿到70亿元,呈现逐年下降的状态。的确,从龙湖此前一系列的调整动作可以看出,集团一直贯彻“高周转”的策略,随市场波动不断调整定价,从不冒进。

同样在土地市场上,龙湖地产面对2013年大幅飙升的土地出让溢价率,集中在竞争相对平和的一季度、四季度出手,购置15幅新地块,总建筑面积559万平方米,平均收购成本为每平方米3120元,平均溢价率不到13%,处业内较低水平。

据年报显示,土地储备合计3949万平方米,权益面积为3576万平方米,平均成本为每平方米2050元。进入长沙、昆明、苏州及济南四个新城市,并战略性进入华中地区。

正如龙湖地产董事长吴亚军在业绩发布会上所说,“今年市场较为波动,内地楼市不能一概而论”。目前规避风险和寻求更多机会是龙湖最大的考量。目前龙湖地产的拿地策略是“近城区,控规模”的策略,龙湖更关注拿小规模的地,更近城区的地。

据记者调查,龙湖目前的土地储备中,39.5%位于环渤海地区,34.8%位于西部地区,17.5%位于长江三角洲地区,5.3%位于华南地区,2.9%位于华中地区。投资地块主要集中于上海、北京等一线城市的近城区域和一些二线城市的核心地段。

坚持“持有型商业”

针对商业地产龙湖地产一直有一个投资军规,那就是每年销售回款10%作为上限投入到商业。“持有型商业”是目前龙湖商业投资的主要战略。

“每年投入量我们会非常谨慎。”首席执行官邵明晓在业绩发布会上公开表示,龙湖商业地产坚持布局在高能级中心城市,比如北京、上海、杭州、成都、重庆这样一些城市。

目前,龙湖地产已有11个商场开业,总共面积76万平方米,此外还有70多万平方米在建中,龙湖保持每年1到2个商场开业,其每年租金复合增长在30%左右。上海虹桥天街已经开工建设。

去年龙湖的商业地产租金收入对毛利率贡献仅超过一个百分点。年报指出,龙湖将用15年的时间让商业租金收入在总利润占比从现在5%左右,提升到25%左右,这是一个偏长期的策略。

“虽然现在商业的资金规模小,但发展速度快。”吴亚军表示,2014年龙湖的收租规划是8亿多元,明年预计就能达到12亿-13亿元。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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美国驻港澳总领事馆诋毁香港国安法 港府:完全双标

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北京五环青年图鉴,看到最后一个哭了

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特朗普封禁Tik Tok 反倒给中国企业指了条明路

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日媒:中国已警告日本 禁TikTok会严重影响双边关系

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权威专家解读中国经济新业态新增长点

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12小时前
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轻松一刻:网红主播和广场舞大妈抢地盘你猜谁赢了?

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10小时前
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媒体:蓬佩奥之流兴风作浪 中美关系不能被"带节奏"

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7小时前
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世卫组织:全球新冠肺炎确诊病例超过1890万例

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3小时前
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遵义欧亚医院用美女头像诱惑患者 手术台上提刀加价

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22小时前
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加拿大官员声称加公民在华被判死刑与孟晚舟事件有关 中方回应

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11小时前
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川音3位女教授疑涉艺术专业招生腐败 校方:在核实

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11小时前
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这条天然气管道变成“政治武器”美俄欧为此炸了锅

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10小时前
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浙江一干部被亲弟举报通奸:多次上班时间与女子开房

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美记者:谷歌和苹果App商店里TikTok和微信可能被下架

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杭州杀妻分尸案嫌犯被批捕 部分作案细节首披露

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特朗普签署行政令限制微信、TikTok等软件 中方回应

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南京女生父亲不认可女儿因感情遇害:有更深层原因

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被害女大学生家属今抵云南接女儿 就案件提3点疑惑

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晨枫:歼-15还有用吗:平台老 潜力大

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美取消全球旅行警告 美网友:有谁会允许我们入境?

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美驻华大使:中国运往美国防疫物资拯救了很多生命

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速度!雌雄大盗偷完衣服就倒卖 临街摆摊现场被抓

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五角大楼不提交30年造舰计划:没有可行性

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纽约总检察长宣布起诉“步枪协会” 或改变美国政局

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