大智慧阿思达克通讯社4月9日讯,佳兆业集团(01638.HK)联手生命人寿,以54亿元拿下深圳大鹏新区下沙片区的“巨无霸”地块,溢价约59%。佳兆业现场工作人员表示,拿下该幅地块“价格挺合适的”。
大智慧通讯社在现场看到,土地拍卖主要有三家在竞争,经过21轮举牌,终于被佳兆业生命人寿联合体以54亿元拿下。除了佳兆业生命人寿联合体,还有华润置地(01109.HK)、港中旅(00308.HK)和招商地产(000024.SZ)组成联合体参与竞拍。
而此前传闻华侨城A(000069.SZ)是该地块内定对象,却意外缺席此次土地的竞拍。
据了解,该宗地块是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积最大的一幅地块。公告显示,这宗G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”,位于大鹏新区大鹏街道下沙社区,宗地总占地约86.98万平方米(不包括金沙湾酒店用地、东部电厂仿真中心用地和下沙征地返还用地),规划总建筑面积51.6万平方米,地块挂牌起始价为34亿元。以此计算,起始楼面地价约为6589元/平方米。
其中,该地块土地使用权归竞得人的用地面积41.4万平方米,其余45.58万平方米市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地的产权归政府,由竞得人负责建设,建成后无偿移交给大鹏新区管委会,其中包含绿地面积29.2万平方米,道路用地面积10.75万平方米。
根据出让合同约定,该地块总规划建筑面积的51.6万平方米中,包含旅馆业建筑面积13.63万平方米,商务公寓建筑面积23.29万平方米,商业建筑面积11.75万平方米(含返还安置物业49900平方米,演艺中心8755平方米),游乐设施+商业建筑面积11760平方米,以及其它诸如公共设施、市政设施、体育设施、社会停车场、体育场馆等地块面积,公共设施部分建成后需对外开放。
公告要求,地块里的商务公寓部分和其中一个地块上的商业建筑可分割转让。其它的,除产权移交大鹏新区管委会的物业外,须以宗地为单位限整体转让。并还规定,项目须在18个月(即2015年10月8日前)内动工,五年(即2019年4月8日前)内全部竣工。对于竞买人资格,宗地要求竞买人在2012年度或2013会计年度的营业收入不低于人民币50亿元或等值外币;联合竞买的,参与联合竞买的人数不得超过两家,且联合竞买双方均须符合上述条件。
发稿:李妍楠/黄蒂娟/古美仪
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