与一手住宅成交量跌跌撞撞翘尾相比，3月上海二手住宅2万套的成交水平难称“小阳春”。
据德佑地产数据显示，2014年3月，上海市共成交二手住宅20115套，环比增长67.12%，同比减少71.07%。二手住宅成交均价20330元/平方米，环比上涨4.35%，同比上涨21.93%。成交结构看，3月单价在30000元/平方米以上的二手住宅成交3072套，占比升至15%，较2月上升了2个百分点。由于成交结构的变化，拉高了全市二手住宅的成交均价。
“2万套的成交量肯定是低的，至少应有2.5万-2.6万套的成交量才算比较合适。”宝原地产副总经理沈彦说，这主要是由市场对政策预期走向的感受度造成的，“两会之前，政策走向尚有一些不确定性刺激交投双方尽快出手成交，两会后，政策层面并没有出台对房地产市场利好或利空的政策，较为平稳，同时二手市场的价格也没有出现太大波动，这使得客户的购房心理趋于稳定，不着急出手，预计这一情况将延续至4月。”
德佑地产区域总监张剑东表示，由于有一些春节前后的成交滞后体现在3月，较正常水平略有下降，“去年全年的月度平均成交量在2.5万套，但去年的市场好。3月行情没大家想象地那么好，但也没那么悲观。”
据德佑地产数据显示，截至3月31日，全市二手住宅的挂牌量为12.65万套，低于去年同期的13.14万套，挂牌量尚未处于高位。
沈彦表示，目前银行针对个人房贷的发放紧缩得厉害，中小银行基本已经不发放了，四大银行除工行、中行以外，其他银行都比较紧，首套房的贷款利率都是基准利率或者上浮10%，这也是影响二手市场成交的因素。
中原地产总经理谭百强表示，3月二手成交量维持低位，主要原因是银行信贷政策的收紧，“4月以来成交量仍然很不好，成交速度很慢，4月最终的成交量会不会比3月好，谁都说不准。”
据德佑地产多家门店反馈，3月以来，受到市场影响，房东心态也发生了变化，尤其在高端区域，基本无惜售、涨价的现象，相反普遍存在议价空间，其中一些急于抛售的房东主动降价。
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本文来源：东方早报
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