一季度楼市表现欠佳，业内料进入缓慢复苏通道

大智慧阿思达克通讯社4月2日讯，一季度已经结束，全国楼市表现整体欠佳，多位业内人士接受大智慧通讯社采访时表示，随着三月以来成交量的逐渐增加，楼市将进入缓慢复苏通道。

**三月“小阳春”，典型城市成交环比增4成**

三月份以后，全国楼市开始进入一个复苏阶段。上海易居房地产研究院的数据显示，3月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1306万平方米，环比增长40.0%。假期效应淡化下，整个楼市成交量步入了缓慢上行的通道，楼市呈现了弱势“小阳春”格调。

一些重点城市的成交也表现良好，以北京为例，3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%。

虽然成交量增长，但是楼市整体表现仍然令业内人士难以满意。上海易居房地产研究院分析师严跃进在接受大智慧通讯社采访时表示，三月楼市成交量同比仍有大幅下滑，只能认为是一个弱势的复苏。

同策咨询研究部总监张宏伟在接受大智慧通讯社采访时表示，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，“小阳春”的表现仍然差强人意。

张宏伟表示，大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现在这样的市场阶段表现相对保守。

**二季度一线城市或将率先复苏，价格涨幅持续收窄**

一线城市在三月份的表现足够强势。上海易居房地产研究院数据显示，三月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为265万平方米，环比增长91.4%，北上广深4个城市分别出现了232.9%、122.7%、39.9%和9.2%的环比增幅。

张宏伟表示，从市场供求关系来看，北上广深等一线城市市场基本面仍然为供不应求，市场中长期仍然看好，并不会因为年初短期内因素导致的市场低迷而改变，一线城市将迎来复苏。

不过这种复苏将更多表现在成交量的增加。张宏伟表示，银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼开发商不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年“小阳春”以后的第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，通过“跑量”回笼资金。

伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受大智慧通讯社采访时也表示，受供应增加、成交相对疲软情况的影响，他预测二季度新房价格涨幅将进一步收窄。

发稿：孙翔峰/曹敏慧 审校：彭定芳

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