大智慧阿思达克通讯社4月2日讯，上海土地交易市场一位内部人士向大智慧通讯社（微信：DZH_news）透露，上海土地拍卖规则正在探索招标结合挂牌的复合模式，以后对于竞买人信息将会更加保密，现场竞价的竞买人最多不会超过三家，不过这个规则的具体落实还需要一段时间。
该人士称：“以前那种几十个竞买人在里面（竞买现场）举牌子喊价格的场景可能看不到咯。”
周三上午，上海市规土局下属一业务部门回应称，上海土地出让招标+挂牌复合模式正在研讨，目前已召集部分开发商进行了讨论与询问。但在操作层面上，目前并无地块按照新规操作。
大智慧通讯社从一家上海大型房地产咨询机构处获得的相关材料显示，未来上海土地出让在接收到竞买人申请后，会分成两种模式。
其一，如果申请竞买人家数小于等于两家，则该地块将直接进入挂牌转让阶段，与目前执行的出让规则相同。
其二，若申请竞买的家数大于等于三家，则该地块将先进行竞价招标，然后公布第一、第二、第三中标候选人，最后能够进入挂牌竞价环节的，仅这三位竞买人。
材料显示，若土地出让新规顺利实施，自然人将被拦截在土地拍卖大门之外。其主要原因即是，评标的第一个环节，是对企业进行商务标以及技术标的评定，自然人并不具备这两项条件。
在这份材料还显示，新规的实施将先从商业地块入手，住宅地块目前还未在改革的范围内。
对此，多位业内人士认为，新规若顺利实施，受到先期评标的影响，大型房企由于其资金优势，中标的可能性将增加，小型房企在土地出让新规下想要获得地块的难度将进一步加大。同时，新规的实施也有望为上海过热的土地市场“降温”。
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，过高的地价一直是高房价的“罪魁祸首”，政府希望通过改变拍卖方式抑制土地市场热度。通过限制竞拍者数量提高了准入门槛，有利于产品本身档次和品质的提高，同时也可以让拍卖过程变得相对理性，避免因竞卖人过多导致价格非理性上涨。
发稿：林李涛/李妍楠/何巨骉 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
