平安逾300亿投向养老地产

早报记者 王齐

平安不动产投资养老地产的神秘面纱揭开。3月31日，平安旗下不动产公司发布首个养老品牌合悦，早报记者了解到，其首批已包括3个项目，目前圈地总面积接近24000亩，总投资超过300亿元。

平安内部人士表示，平安的养老投资来源于非保险资金。

圈地24000亩

平安不动产副总经理朱政坚在合悦品牌发布会上对早报记者表示，平安不动产合悦品牌将突破单一居住模式，融入养生养老、健康管理、旅游休闲等形态，开创综合地产模式。

“合悦品牌首批养生养老、度假旅游综合社区项目分别是合悦·江南、合悦·版纳项目、合悦·乌镇。未来合悦品牌不止于此，还会扩大产业布局。”朱政坚说，环渤海湾、长三角、珠三角、海南岛等地都是合悦品牌未来相对看好的地方。

平安不动产的首批养老地产项目，体量都很大。

合悦·江南是合悦在中国的首个养生养老项目，项目紧邻桐乡高铁站，总建筑面积约100万平方米，总占地面积约2800亩，园内配有千亩农庄、国际私立耀华学校、三级甲等瑞金医院等配套；合悦·版纳项目是由平安不动产联手云南白药集团等打造的国际温泉养生休闲度假项目，位于云南省西双版纳景洪市嘎洒旅游小镇，总规划面积约19500亩，总建筑面积逾百万平方米；合悦·乌镇项目土地面积达到1200余亩，总建筑面积60万平方米，拟引进江南水乡情境居住区、凯悦旗下酒店品牌。

不动用险资

据早报记者了解到，合悦·江南总投资额将达到170亿元，合悦·版纳总投资额在150亿元，该公司没有给出乌镇项目具体投资额。不管如何，这笔投资都将超过320亿元。平安内部人士表示，不会动用到保险资金。

早报记者了解到，合悦品牌不仅限于项目产品，更提供全方位服务产品类型，包括健康管理、膳食管理、生活管家、养老服务、心灵成长、分时度假、增值物业管理等。

此前桐乡项目发布时，平安方面曾对早报记者表示，平安的养老社区项目将采取“租售并举”的模式来进行经营，即与商业地产一样，可以进行产权的买卖。

如今的养老地产盈利模式仍然是一个未知数。中国信息集团联席执行总裁丁祖昱说，全国1000多个在售的养老地产项目，90%卖得都很艰难。

一位险资负责养老地产的高管表示，不仅要在合适的地方有合适的地，还要有医院、学校、旅游的资源。反正，集团在北京周边拿了地，方案还在做，想做成分时度假。但这需要大量的项目合作和一个完善的系统支持。现在选址，要么在北上广深一线城市及附近，要么在旅游胜地。

某国企养老地产负责人说，8年前，公司的一个养老项目体量大，但是就造了一个噱头，本来针对老年人，结果地铁通了后全部是年轻人居住在里面，老年人该住哪还是哪。这个项目所在地风景很好，所以养老社区需要一个非常好的地段来支持，不宜太偏，距离市中心最好一个小时左右，否则商业配套、医疗配套很难建立，子女看望也不方便。如果地段太偏远，开发商会考虑引进三甲医院、商业设施或者专业养老人员，但是这样成本太高，很多开发商会放弃。