包括房企在内的多家深圳国资改革概念股近期表现抢眼。深深房A（000029.SZ）3月21日开始出演一波快速上涨行情，截至28日，6个交易日上涨32.67%；深振业A（000006.SZ）、深物业A（000011.SZ）及深深宝A（000019.SZ）行情相似，3月21日至28日收盘，深振业A涨幅为26.74%，深物业A涨幅为19.28%，深深宝A涨幅为10.81%。资本市场的表现背后实际是政策面的联动反应。
消息面方面，深圳国资委近期改革动作频频。华融泰取代深圳国资委获得华控赛格（000068.SZ）实际控制权；深纺织A（000045.SZ）公告原大股东深投控（深圳国资运营平台之一）将转让公司股权，公司大股东将易主。同时，关于“深圳国资改革的有关意见即将出台”的消息，也拨动着市场神经。
深圳市区两级国有企业总资产高达6199亿元（2013年12月底官方数据），旗下上市公司群体庞大，国资平台股权结构相对复杂。大智慧通讯社（微信：dzh_news）梳理出深圳国资委直接控股或间接参股的上市公司共23家，其中A股上市20家，涉房企业8家，包括：深圳市国资委直接控股的深天健（000090.SZ）和深振业A；间接控股的深深宝A、沙河股份（000014.SZ）、深深房A、深物业A（000011.SZ）；参股的深深宝A（000019.SZ）、中洲控股（000042.SZ）以及深天地A （000023.SZ）。但在近几年房地产市场快速发展周期中，深圳国资系房企却一直发展缓慢，部分企业盈利微薄甚至徘徊在亏损边缘。
市场分析人士认为，从资源配置的角度来看，深圳国资旗下上市房企众多，大多数“扎营”在深圳本地，在一定程度上构成同业竞争，这给深圳国资改革地产板块增加了可能性。
深投控：2014年国资改革重点目标
深投控近期成为深圳国资改革的热议目标。一方面深圳市国资委近日公布了2014年工作计划报告，报告指出，今年深圳国资将进一步研究明晰深投控、远致投资等市属国有资本投资公司和国有资本运营公司的功能定位，有效发挥国资委履职平台的作用。其中，深投控被要求加快推进现有资源的整合重组优化配置和产业的培育聚集，并提出明确的进退目标和方案。
另一方面，深投控拟转让其控股的深纺织A（000045.SZ）股权。深纺织A于3月17日公告，深投控拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的上市公司26%~29%股权（约1.32-1.47亿股）。一旦转让成功，深圳投控或从持股54%占绝对控制地位退位至二股东。
深投控，即深圳市投资控股有限公司。官方信息显示，深投控以产权管理、资本运作及投融资业务为主业的国有资产经营公司，所属全资、控股企业68家，主要参股企业26家，是深圳资产规模最大最多的市属国有资产经营公司。旗下有深物业A、深深房A、深纺织A、通产丽星4家A股上市公司。这次被市国资委点名要求推进资源整合，加上深纺织A的改革行动先行，引发了市场对其平台下其他上市公司的关注。
深深房A：深投控旗下的房地产重要上市平台
深深房A在深圳具备30多年房地产开发的历史，在深圳特区内开发了300余万平方米的商品住宅和写字楼，是深圳最早的房地产上市公司之一。但近年来公司可售项目有限，2013年公司的主要收入来源仅是深圳传麒山一个项目。
据公司年报，深深房A2013年营业收入21.16亿元，归属于上市公司股东的净利润2.28亿元，同比分别增长105.45%及113.71%，公司业绩增长主要系因为本期深房传麒山项目实现销售结转。
深深房A是目前深投控持股比例最高的上市公司。截止2013年末，深投控持有公司总股本的63.55%。
2009年，市场曾传闻深深房A（000029.SZ）与大股东旗下的深圳城建集团重组。城建集团以房地产开发为主业，资产过百亿且在深圳拥有多处土地及物业。但后来此消息“不了了之”。
深振业A：预期成为深国资地产业务A股整合平台
深圳国资委将资源向优势房企集中的思路在实际操作中也有所体现。
今年2月26日，深振业公告称，公司控股股东深圳市国资委及其一致行动人远致投资通过深圳证券交易所交易系统合计增持公司股份达1%。早在去年6月份，深振业就已获得上述两家股东合计增持490.17万股。
此外，2013年11月，深振业以8.66亿元中标深圳地铁横岗车辆段物业开发项目，并成为深圳地铁的合作伙伴，虽然公司证券事务代表杜汛对媒体表示，公司和地铁集团合作的主要原因是项目毗邻深振业开发楼盘，公司目前和地铁集团的业务合作也仅限于横岗项目，但市场人士却将此解读为，是以市场化手段开发企业土地资源，以弥补基础产业出现的投资缺口。
民生证券在研报中指出，公司是深圳国资委旗下唯一进行股权激励的公司，目前高管合计持股1404万股。
深振业A2013年实现营业收入46.11亿元，在深圳国资委几个上市房企中盈利能力突出。有机构预期，深振业极有可能成为深圳国资委整合旗下地产业务的A股上市平台。若预期兑现，深振业A可能的受益途径包括：获得整合国资旗下地产资源，在资金等方面得到有力支持或者受益于深圳城市更新。
深深宝A：深国资旗下的非主营业务
深圳市深宝实业股份有限公司是中国食品饮料行业首家上市公司，其经营范围还包括在合法取得的土地上从事房地产开发和经营。
招商证券在研报中对深圳的“归核化”国资整合思路作出以下解析：剥离非主营业务、解决同业竞争，凸显集团公司主业，将某一领域的主营业务整合到一家龙头企业，形成单一行业的唯一上市集团。而深深宝A（000019.SZ）正是国资委旗下的“非主营业务”，公司盈利微薄甚至亏损，市场认为其股权被转让的可能性较大。
2013年，公司实现营业收入4.38亿元，同比增长41.03%，但营业利润与净利润却同比减少43.27%与41.42%。
**华控赛格：亏损未能改善，深国资退位经营控制权**
赛格集团以高新电子产业和商业地产开发运营为主业。2014年3月11日，华控赛格（000068.SZ）公告，公司第二大股东深圳华融泰通过参与定向增发，将成公司第一大单一股东。根据约定，原大股东赛格集团以及赛格股份不再实际参与华控赛格的经营管理，仅作为华控赛格的财务投资人保留在华控赛格的股东地位，华融泰取得对华控赛格的控制权。
深国资为何让出对华控赛格的控制权，华控赛格已在公告中道出原因。公司公告指出，目前公司仍处于亏损状态，生产经营情况及财务状况均未得到明显改善，赛格集团根据其战略规划拟集中资源发展战略业务。
赛格集团此举也印证了深国资的改革“去核化”思路：将国有资产控制权转交给市场。
本文来源：大智慧财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
