富力地产拟22亿购虹桥项目|平方米

富力地产拟22亿购虹桥项目

2014-03-31 07:29:00　来源: 东方早报举报

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D13项目交易完成后，富力地产在虹桥商务区核心区的土地储备将冲高至66.7万平方米。

虹桥商务区核心区出让的第一幅地块——一期08号地块，即将完成拆售。

一名知情人士近日透露，富力地产（02777.HK）拟以22.24亿元总价，收购虹桥商务区核心区一期08号地块的子项目——D13，该项目位于08号地块（即虹桥绿谷项目）的西区，占地面积约4.6万平方米，建筑面积约26.7万平方米，属商办项目。

该知情人士称，这笔交易预计4月底完成。届时，富力在虹桥商务区核心区将拥有3幅地块，总建筑面积超过66.7万平方米，成为虹桥商务区核心区土地储备规模最大的开发商。

高门槛出让

虹桥商务区核心区一期08地块成交于三年前。

2010年10月，上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司、上海现代建筑设计(集团)有限公司联合体，以32.17亿元总价，通过招标方式，摘得虹桥商务区核心区一期08地块，成交楼板价约为1.13万元/平方米。

这是虹桥核心区成交的第一幅地块。同年12月，该地块的项目公司上海众合地产开发有限公司成立，项目名称定为虹桥绿谷。上海众合的注册资本为10亿元，上海虹桥商务区投资置业、上海地产和现代建筑的出资比例分别为50%、30%和20%。

彼时，上海众合宣称，将以绿色节能为目标，把虹桥绿谷建成面积在50万平方米，集高品质总部经济办公楼、商业、休闲、娱乐、会展物业、豪华星级酒店等于一体的现代城市综合体。

虹桥绿谷项目地上建筑为8-9层，地下为三层。该项目东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过，分为东西两个街区。东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。

这次出售的D13项目，即虹桥绿谷当初规划的环球风尚街区。

今年1月28日，D13项目在上海产权交易所挂牌出售，挂牌价为22.24亿元，转让标的为D13项目的项目公司——上海众弘置业发展有限公司的100%股权，以及转让方对众弘置业的19.98亿元债权。

简单测算，D13项目的挂牌单价为13700元/平方米，该项目属在建工程转让。截至1月28日，D13项目已完成约35%的工程量。

这次交易对买家设置的门槛很高，具体包括：受让方或其关联企业注册资本不少于5亿元，必须是具备房地产开发企业一级资质，且2012年度经审计的净资产不低于人民币100亿元的境内企业；受让方或其关联企业要具备独立开发星级酒店的技术和经验，累计建筑面积不少于10万平方米；同时，受让方或其关联企业已交付使用的商业办公物业累计总建筑面积要不少于100万平方米；不接受联合受让主体。

早报记者了解到，D13项目规划有两栋酒店。据说，富力打算引入万豪品牌。

前述知情人士透露，众合本身是国企，在大虹桥不仅要开发项目，还要大笔资金投入配套及软实力建设，所以虹桥绿谷当时就计划以整栋出售而非出租为主。西区包含两栋酒店，酒店的总投入大且周期长，资金上难以承受。

富力算是内地房企中，投资酒店经验比较丰富的。2013年年报显示，富力已投资过19个五星级酒店，与万豪、凯悦、希尔顿、雅高等国际酒店管理公司均有过合作。但该公司在上海目前只持有一家酒店的部分股权，即位于新江湾板块的凯悦嘉轩酒店。

虹桥绿谷已成交3单

D13项目出售以后，虹桥绿谷的营销重点就将集中在东区。

2013年2月，虹桥绿谷东区就已实现结构封顶。东区为绿色总部街区，地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约13万平方米，由7栋高规格总部写字楼围绕两个峡谷商业广场构成，全部建筑面向街区中心，形成围而不合的布局。

虹桥绿谷销售负责人介绍，虹桥绿谷是第一个拿地、最早开工、最早结构封顶也将是最早整体竣工的项目，计划今年6月整体交付使用。

早报记者了解到，虹桥商务区核心区一期项目中，只有虹桥绿谷和龙湖的5号地块目前打算对外出售；在虹桥核心区北区，万科11号地块和协信的项目也计划出售，而瑞安、红星美凯龙、三湘等核心区开发商目前的口径都是持有。

这也令市场对虹桥绿谷的交易备加关注。

第一单发生在2013年7月，虹桥绿谷东区A栋整幢出售给台湾台达电子，成交单价为3.7万元/平方米，属企业自用。

知情人士透露，虹桥绿谷东区最近又散售了两单，成交单价分别是4.5万元/平方米和4.25万元/平方米。买家是一家德国企业和内资高科技这样的企业，都打算自用。

虹桥绿谷营销负责人对早报记者称，找上门来的企业很多，也有一个共同点，都在长三角有生产基地。他们在此办公，十分钟步行就可以坐高铁，现在正在修机场快捷通道，以后20分钟可以到虹桥机场。研发、行政、销售、售后总部放在这里，住在台北、东京的高管，在此办公可以实现早上出门，晚上回台北或东京。