远洋地产去年核心净利升21%，多元化跑赢大市

理财周报地产实验室研究员 李劭婷/文

远洋地产3月13日公布的年报显示，2013年，集团业绩保持平稳增长，实现营业额311亿元，同比上升9%；公司核心净利润同比上升21%至30.36亿元，核心净利润率同比上升1个百分点至10%。

回顾期内，远洋地产在北京、中山、深圳、秦皇岛、镇江等多个城市的市场份额进一步扩大，区域布局更趋均衡稳定。集团有推盘的城市共18个，其中有8个城市的市场占有率排名前10位，其中5个城市的市场占有率更位列当地前三甲。

截至2013年12月31日，集团已锁定协议销售额约425亿元，将陆续于2014及以后年度入账，未来盈利可预见性高。

经营物业未来将超300万平米

为实现中长期业务结构的平衡发展，远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资，并与实力雄厚的伙伴合作，成效显著。

2013年，集团自主品牌的购物中心——远洋未来广场分别于2013年初和年末在北京和天津投入运营。截至2013年底，远洋地产持有经营物业可经营总面积约85万平米，同比增长47%，收入同比劲升31%。

据悉，太古地产一直是远洋地产在中国的战略合作伙伴，双方合作已近十年时间。

2012年9月，双方合作的首个综合商业项目——北京颐堤港正式开业，双方合作的第二个综合商业项目——成都远洋太古里亦将于2014年10月起分阶段开业。

根据目前的投资性物业发展规模估算，到2019年，集团将建成并持有经营物业超过300万平方米，当中逾90%的面积位于北京及热点二线城市的核心区域，令远洋地产的收益来源更多元化。

而去年末两大股东中国人寿和南丰集团的增资支持，则为远洋地产插上了资本的翅膀。

“未来，远洋地产将不仅从战略层面获得他们的支持，更可享有大股东的品牌效益；此外，公司还将获得财务支持，从而更灵活地把握新的投资机遇，挖掘更多利润潜能，实现跨越发展，使股东利益最大化。”远洋地产总裁李明表示。

手握160亿现金备战

去年10月，远洋地产与中国人寿签订《关于有效发挥中国人寿与远洋地产协同作用的备忘录》。根据双方协议，中国人寿将巩固与集团的资本纽带关系，通过股权合作，增强远洋地产资本实力；通过企业债、公司债等有关金融产品，优化远洋地产的财务结构、降低其融资成本。

此外，远洋地产在另类投资方面，会进一步发挥作为专业平台的作用，并会继续发掘机会，开拓在养老养生产业领域的合作。

2013年，远洋地产有息负债总额仍控制在353亿元的水平。期内，集团继续优化债务结构，使得其综合融资成本同比下降40个点至7.3%。同时，集团还把握资金市场上的适当时机，于2013年9月赎回总值9亿美元的永续可换股债券。

截至2013年12月31日，远洋地产在19个国内经济高速发展的城市，拥有土地储备面积共约2100万平方米，平均土地成本约每平方米3300元，足够满足未来3-5年的业务需要。

李明表示，2014年，远洋地产将进一步优化土储结构，并逐步增加供投资性物业发展的优质土地储备，优化产品组合，为中长期业务结构平衡做好准备，推动业务的平稳增长。

年初至今，远洋地产已经在北京新增3个项目，补充土储约70万平方米，平均土地成本仅约每平方米人民币12000元，利润前景可期。

远洋地产于2013年的销售回款率维持在90%的行业高水平，来自经营活动的净现金流入为32.5亿元。于2013年12月31日，集团拥有现金约人民币160亿元，并且拥有已批准但未使用的授信额度约人民币380亿元，为未来业务发展奠定坚实基础。

雾霾催生居住“变革”，健康生活聚焦生态区域楼盘

理财周报地产实验室研究员 邵晓/文

今年两会上，“雾霾”已经成为仅次于“改革”的第二大热词。全国29个省份已发布的2014年政府工作报告显示，如何缓解“十面霾伏”，保障呼吸安全已是民生最大期待。

一个值得注意的现象是，近期在北京平谷区域内，包括首城汇景湾、中昂邑上原著、天润香墅湾、新华联慧谷等多家在售楼盘的关注度及销售势头呈现明显上升趋势。一位长期研究北京郊区楼市的业内人士表示，“饱受市中心空气污染困扰的人群对健康居住环境更加渴望，他们正在逐渐成为郊区置业的主力军。”

资料显示，目前平谷森林覆盖率已达到64%，高出全市平均水平25个百分点以上，居北京第一，林木绿化率达到66.1%，超出全市平均水平10个百分点，pm2.5指数为北京地区最低，堪称名符其实的“首都生态第一区”。

随着平谷的区域价值提升，区域内具有优越生态品质的楼盘也将全面应对逐渐外溢的改善性需求。定位为“京东发展门户，山水宜居新城”的平谷区后发优势将越发明显。

以平谷马坊镇代表项目首城汇景湾为例，该楼盘热销一个主要原因就是产品定位精准。其前期调研显示，客户置业的重要动机之一就是充分认可平谷马坡镇的顶级环境资源优势。因此，项目在产品设计上特别注重产品与周边优质环境资源的融合与利用，重点突出产品的健康性和舒适性。

根据置业客户对健康家居的偏爱，项目采用经典南北通透型设计，将客厅、厨房、餐厅都置于同一条水平线上，通风效果极佳。户型设计方正，浪费面积少、布局合理，短进深、大面宽，日照充足。通体落地窗采用断桥铝合金双层中空玻璃，有效阻隔了外界的干扰。

统计显示，2013年，首城汇景湾全年实现销售额近10亿。其中一居和小两居更是全部被抢购一空，该项目也让平谷区成为继通州、大兴、房山等日光后的北京又一“日光”区域。

据了解，汇景湾目前主推的130、150平方米的三居大户型及330-350平方米的双拼、联排别墅产品，由于其在产品设计上注重南北通透的规划，通风性极强，具有极佳的生态健康价值，项目品质为区域内顶级水平。