苏河湾奠定城市核心价值坐标

苏河湾跻身城市顶层设计圈层

作为曾经的民族工业摇篮诞生地的苏河湾区域，仍然时时散发着历史的荣耀与光芒；而在新时期的发展中，亦同样传递出时代的光润与色泽，尤以其规划的高规格、高起点与国际范儿而挺立于上海城市发展的顶层设计圈层之中。

苏河湾，总占地面积达3.19平方公里，是上海市首批9大现代服务业集聚区之一和“十二五”期间上海沿江沿河开发的重要平台之一，其发展被寄予了厚望，在上海各级城市规划中也处于顶层位置。

根据苏河湾地区城市设计深化方案，苏河湾将实施地标引擎、低碳环保及历史人文三大战略，而区域将被打造成上海市中心全新的高端商务商业区和以金融服务业为主的高档现代服务业集聚区，集上海核心CBD拓展区、国际大都会人才中枢、苏河文化魅力舞台和金融中心助力支点于一身。

而上海市政府相关负责人也曾公开指出，苏河湾的开发建设将围绕上海“十二五”期间沿江沿河的发展战略，希望能够与北外滩、外滩源成为黄浦江苏州河的“金三角”。

而上海“十二五”规划也指出，要“推进以陆家嘴-外滩为核心，涵盖北外滩、南外滩在内的中央商务区（CBD），发挥南京路、淮海路、环人民广场等高端商务商业功能，增强大都市繁荣繁华魅力”。

显然，随着苏河湾区域的大力发展，其将与北外滩、外滩、南京路、人民广场、淮海路等，共同围合而成上海城市中心的高端商务商业圈层。而相比于当前已成熟的围合区域，苏河湾的未来潜力，更值得期待。

实力资本开启苏河湾新气象

今年上海“两会”期间，上海市政府相关领导表示，目前，苏河湾建设呈现新气象，初步形成了“华侨城-中粮”合作开发机制，重大项目推进良好。

可以说，在华侨城、中粮两大央企的领衔下，以及众多实力资本的推动下，苏河湾区域整体的开发与建设，正在逐渐步入黄金时期。

当前，已投入运营的中粮大悦城，正逐步跻身于上海主流时尚商业中心。而该项目一期西北地块商业项目以及二期，正处于积极推进建设中，未来还将包括五星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼等多种业态。

同时，74街坊新龙广场、13街坊圣和圣广场三期、43号（嘉华）商办楼、43街坊百联四行天地项目、117街坊上海洲际中心二期、402街坊嘉里不夜城三期等众多重量级项目，也正处于积极的开发与建设之中。值得一提的是，当前苏河湾区域整体交通配套有了前所未有的改观，基本形成了轨交8、10、12号线三线贯穿的局面。除了已投入使用的轨交8号线曲阜路站，轨交10、12号线两线换乘的天潼路站，轨交12号线曲阜路站也有望于今年年底正式开通运营。届时，整个大苏河湾区域，将实现出行上的最大便利度。而有着上海市中心又一“城市绿肺”之称的浙北绿地的建设，也在积极推进之中。整个苏州河生态走廊及沿河休闲景观平台，将于不久的将来呈现在广大市民面前。

毫无疑问，各项高端商务商业项目的推进，交通及大型公共设施的建设与推进，将进一步带领苏河湾比肩于外滩、新天地、淮海路等传统顶级区域。

华侨城苏河湾铸就区域范式

被视为上海未来发展“金三角”的一极，苏河湾区域在城市级规划力量的促就下，正逐渐奠定其城市中心地标的历史地位。而旨在成就一场世界级城市复兴的华侨城苏河湾，凭借其国际化规划和具独创性的多样化产品，进一步铸就了区域形态的新范式。

根据总体规划方案，华侨城苏河湾将通过人文景观轴线与滨水景观轴线的结合，构建一个集艺术、人文、时尚、商业、居住、娱乐于一体，同时涵盖旅游和文化元素的城市大客厅，在苏州河沿岸实现商业繁荣与城市居住生活的复兴。

而过去两年间，华侨城苏河湾的各项规划内容积极落实推进，项目的整体开发建设，也可谓是渐入佳境。

目前，全球第四家宝格丽酒店已正式落户华侨城苏河湾，预计将于2015年年底正式开业。商业方面，华侨城苏河湾目前正与法国知名百货工作积极接洽，有望将国际顶级百货引进上海，革新上海当前的商业面貌。人文艺术方面，华侨城苏河湾当代艺术馆已投入运营；而此前已入驻华侨城苏河湾的国际知名艺术大师严培明、刘小东的工作室的建设工作也已接近尾声，有望于今年之内投入使用。

引人关注的还有近两年华侨城苏河湾所推售的众多创新性产品。以塔尖住宅为例，该产品去年9月正式入市，在不足4个月的销售周期内，便实现了首批推售套数全部去化的业绩，成为2013年年度上海单价10万元以上顶级物业销售中的明星，其所营造的塔尖生活方式，既开拓了上海顶级住宅物业景观的新视野，又为上海顶级奢华生活提供了新体验。

据悉，今年华侨城苏河湾还将推出其年度创新力作——全球仅十席的滨水独院大宅，该产品濒临苏州河，整栋建筑由地上四层及地下三层组合而成，附带双花园，功能组合极为广泛，是近年来上海市场上难得一见的国际化产品新作。

世界顶级酒店、国际知名百货、国内一流艺术家工作室、城市顶端凌云生活等，通过这些，华侨城苏河湾正在进一步夯实起其作为城市中心地标样本和城市中心坐标价值的历史地位。

上海市政府日前印发了《关于编制上海新一轮城市总体规划指导意见》的通知。该指导意见指出，今后上海的发展将严格控制用地规模，严守建设用地的“天花板”，实现全市规划建设用地总量的“零增长”，尤其是中心城区的发展将坚持人口疏解，控制住宅用地规模和开发强度。

该指导意见的出台意味着，在上海下一步的建设发展中，建设用地总量将不再增长，尤其是中心城区的开发土地将受到进一步的严格控制。由此看来，以华侨城苏河湾为典型代表的中心城区开发项目，在当下及未来，都将具有相对的唯一性和绝对的稀缺性。

事实上，华侨城苏河湾作为上海“十二五”规划重点开发的苏河湾区域的龙头项目，在城市级发展规划及项目整体规划方面还具备了顶级城市设计的要素，而目前有不少规划中的内容，正在逐步落实。

可以说，华侨城苏河湾的发展正在逐步迎来它最好的时光，其城市核心价值坐标的地位将日益凸显。