和记黄埔周浦御沁园本周“摇号”开售

改善型需求在2013年内积极入市，推动中高端产品成交量大幅上涨，市场整体回暖。延续2013年的势头，2014年开春中高端产品更是表现出强劲的热销景象。专家认为，上一轮楼市热销后，中高端市场再度进入集中置换期，是推动优质中高端项目热销的主要原因。

成交量大增六成

据克而瑞的数据统计，上海中高端商品住宅成交面积为313万平方米，较2012年上涨63.02%；成交均价为44780元/平方米。

作为中高端市场的明星楼盘，御沁园、绿城·上海御园、中海紫御豪庭、瑞虹新城等楼盘，自推出以来持续热销，成为拉动区域成交的核心楼盘。御沁园在2013年的5次推盘，均创造了热销神话，项目在3、4、5月份连续推出3批房源都被抢购一空，下半年的2次加推也呈“日光”行情，最终以15.61万平方米的成交面积位居2013年度销售冠军；绿城·上海御园在开盘当日创下2小时内销售10亿元的纪录；中海紫御豪庭2013年成交424套，连续两年登顶豪宅成交冠军。

伴随着浦东周康板块御沁园、森兰绿城·上海御园及普陀长风中海紫御豪庭的入市热销，也使得上海传统中高端住宅的主力板块从原来的市中心逐步外移，大浦东核心区域及中外环间逐步成为中高端产品成交新兴区域。

中高端楼盘抢跑入市

进入2014年后，缺乏具有市场号召力的楼盘入市，楼市成交主要依靠“老盘”支撑，市场活力不足。近期，一些中高端楼盘开始“抢跑”入市，纷纷推出各自的重点压轴产品，独领市场。比如，绿城·上海香溢花城推出精装三至四房、御沁园则推出了其备受关注的南岸御墅产品等。

其中，御沁园推出的新一期南岸御墅吸引大量买家聚集周浦。南岸御墅面积169-240平方米，附赠大型露天花园、独立双阳台、景观双露台、全明地下室和私家车位等多重空间，全套房设计适合目前改善型买家的主流需求。

业内专家认为，鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年上海住宅市场走势仍将保持平稳。浦东花木、森兰、唐镇、周康等板块近期楼盘销售火爆，多个楼盘加推被抢光。这一方面显示改善型需求仍处集中释放期，另一方面，中高端买家保持谨慎乐观的心态，更认同一线城市的房价上涨压力，较为主动的寻找入市时机。这也是近期中高端市场跃跃欲试，推出重点产品的重要原因。

中高端产品支撑楼市开局，并将支撑2014年楼市一路前行。据相关统计数据显示，2014年2月至3月13日，全市新增供应46张预售证，中高端产品占全市新增预售证的近一半。

自用居住占主导

另有数据表明，与北京、广州、深圳等其他城市相比，上海中产阶层更加厚实庞大，中高端市场自用居住需求占据市场主导地位。

作为自用居住，客群对房屋、社区的品质有较高要求，包括对地段、产品等综合价值，以及建筑户型等方面的要求都比较苛刻。这对中高端市场而言，是挑战、更是机遇。挑战的是，一些产品打造能力不强的开发商，产品很可能出现滞销。而那些高端产品开发能力较强、经验成熟的开发商产品反而因稀缺而更加抢手。

和记黄埔地产作为知名豪宅开发商，在上海20年时间里打造出了汇贤居、御翠园、御翠豪庭、御涛园、四季雅苑等系列顶级豪宅。其优质产品和高尚社区的打造能力受到市场高度认可。而其在周康板块打造的标杆楼盘御沁园，更是备受市场关注。御沁园项目位于大浦东中心地段，不仅与陆家嘴金融贸易区相连，同时距离建设中的迪士尼乐园只需20分钟(约10公里)车程，占尽地利优势，弥足珍贵。小区临近周浦万达商业广场，并毗邻区内重点中学——周浦中学、长宁国际学校等多所学府，生活配套齐备，规划中的18号线繁荣路站（暂定）更是比邻家门口。据悉，御沁园上周推出的全新样板房及豪华会所引来了众多买家观摩，更有不少买家排队交付诚意金，现场气氛火爆。从售楼处消息得知，本周末即将摇号开售的南岸御墅最高折扣达到8.7折，最低总价486万元/套起，并有多重优惠大礼赠送，相信御沁园会在2014年再续热销奇迹。