大智慧阿思达克通讯社3月25日讯，周一，泰禾集团（000732.SZ）总裁助理、品牌总监沈力男向大智慧通讯社(微信号：DZH_news)透露，泰禾在京的首个商务综合体项目长安中心，除还建部分以外，写字楼将全部出售，未来期望售价在7-8万元/平方米。
沈力男表示，目前已有许多企业前来洽谈项目，包括整售或订制建设等。目前北京的写字楼严重供不应求，北京的城市容量很大，因此北京商业物业的提升空间还很大。
资料显示，泰禾长安中心规划建筑面积约16万平方米，按照售价7万元/平方米测算，则可为公司带来百亿营收。
**填补长安街西首高端商务空白**
沈力男介绍，泰禾长安中心共三栋楼，其中有一栋是还建的，另外两栋写字楼未来将全部出售，而商业部分则会选择持有一部分，引进品牌商家和主力店，来带动整个商业的发展，目前的招商是由集团的招商中心在接洽商家。3月22日，“泰禾·长安中心”举行奠基仪式，大智慧通讯社现场观察到来自不同地区的商家前来参加仪式。
资料显示，泰禾长安中心规划建筑面积约16万平方米，按照售价7万元/平方米测算，则可为公司带来百亿收益。搜房网楼盘信息显示，与该项目毗邻的银河财智中心写字楼目前的销售均价为5.6万元/平方米。
泰禾集团总裁助理、北京公司总经理李彤在长安中心奠基仪式上表示，长安中心是泰禾集团在北京开发的第一座高端精品商业地产项目，整个项目分为超5A级国际甲级写字楼和时尚名品商街两个商品组成，物业类别分别包括顶级办公、商务服务、娱乐休闲、高端消费、大型餐饮以及文化产业等等。
近年来，随着北京非传统核心区商圈日趋成熟，写字楼需求外溢的现象明显。而位于长安街西首的CRD银河商务区由于承接了长安街不可复制的政商优势，受到越来越多大型企业的关注。
然而，业内人士认为， CRD银河商务区内一直缺少能够满足大型企业办公要求的商业写字楼，缺少大型企业的入驻使得其位于西长安街区域绝版地段的价值并未完全释放。而定位于长安街高端商务综合体的长安中心将填补CRD银河商务中心缺少高端商务项目的空白。
资料显示，泰禾长安中心地块为去年“钱荒”后北京出让的首宗经营性地块，受此影响泰禾拿下该地块的价格并不高。2013年6月，泰禾以14.3亿元斩获北京石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地楼面价为每平方米1.35万元/平方米。
**超百亿销售目标构成**
全国“两会”期间，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示，今年全年泰禾销售计划为250亿元，北京销售计划在100亿元以上，北京院子年内清盘有望提前实现。
李彤也曾在泰禾1号街区二期产品推介会上透露，2013年泰禾全面加大北京市场投资，目前在北京已有六个项目，分别为石景山泰禾长安中心、泰禾北京院子、台湖二号地块、泰禾1号街区、运河上的院子、西局豪宅地块。2014年以上六个项目陆续全面推向市场。
在2013年年末以及年初，泰禾北京院子和“泰禾1号街区”首期产品全部售謦，为泰禾地产获取了几十亿元的回笼资金，奠定了全年销售业绩的基础。加上估值超百亿的长安中心项目，以及广受关注的豪宅地块，在京完成100亿元的销售计划成为可能，届时泰禾将进入北京房企的“第一梯队”。
广发证券研究报告显示，泰禾2013 年在北京地区投入力度非常大，目前在该地区总货值超200 亿元，预计2014 年北京地区将成为公司销售爆发点。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
