沪上3月楼市难现“小阳春”

早报记者 陆鸣

上海楼市成交复苏缓慢。从中介发布的3月前23天58.54万平方米的成交量看，预计今年3月上海商品住宅的成交量在80万平方米左右，不足过去7年同期平均成交量的80%。

据金丰易居&佑威数据，上周（3月17日-3月23日），上海市商品住宅成交面积为19.88万平方米，比前周下跌0.49%；商品住宅成交均价为25097元/平方米，比前周下跌11.44%；商品住宅新增供应面积为29.63万平方米，比前周上涨83.69%。

佑威机构执行董事黄志坚说，连续4周，商品住宅周均新增供应量达27.75万平方米，这一水平已高于年化周均新增供应量24.16万平方米，表明开发商入市意愿较强。而从3月前23天的成交量看，预计今年3月上海商品住宅的成交量在80万平方米左右，比1月70.89万平方米、2月41.87万平方米的成交量高，说其是“小阳春”也不为过，但和过去7年3月份105.62万平方米的平均成交量相比，显然偏低，算是一个“气温比较低的小阳春”。

从成交结构看，据德佑地产统计，上周成交表现最突出的商品住宅项目仍然是位于嘉定江桥的某刚需项目，成交面积为2.8万平方米，均价1.31万元/平方米。其余楼盘成交量均在1万平方米以下。

金丰易居&佑威称，上周低价位段商品住宅的成交权重较前周大升，导致上周商品住宅成交均价跌了11.44%。成交面积排行榜上，成交冠军重新由低价位楼盘担纲，中高价位段的楼盘仅有3个项目入选。“上周末的楼市推盘量还是很大的，其中刚需占比较多，预计会在后续的成交中有所反映。”某外资房企总经理说，目前各楼盘的促销多少都是有一点的，要看它们持续的时间长短，以及同一个区域各楼盘是否相继接力做这个事。

当前市场处于一个较为敏感的时期，观望情绪还是有的，大家都在关注刚需楼盘的实际开盘情况和成交量，以此衡量市场是否供需两旺。“随着刚需楼盘推盘力度的加大，预计4月的楼市还是会有起色的，但如果3月没能达到小阳春的程度，对市场信心会有影响。”上海某开发商营销总监称，对于开发商来说，当前的局势在于是否熬得住，“经过去年一年价格上涨，当前的房价是产生了泡沫的，主要沉淀在刚需项目，如果成交持续不好，会促使一部分刚需项目推出一些促销，但大幅降价的可能性很低。”

该总监透露，他们的两个中高端楼盘目前正在做开盘前的准备，预计4月入市，“客户积累的情况还是很严峻的，客户当中还是有一定的观望情绪。”

德佑地产研究总监陆骑麟判断，3月已经过半，仍不见市场回暖，成交量处于低位。近期频频传出开发商“垫首付”的消息，如果成交量无法提升的话，上海不排除出现类似情况，并且随之而来的将会是价格调整。