继不久前与安徽省宿州市合作推出国内首单土地承包经营权流转信托之后，中信信托的土地信托业务又有新的推进。此次中信信托把触角延伸到了国有农场的改革，与湖北省黄冈市人民政府正式签署龙感湖土地信托化改革试验区战略合作协议。龙感湖土地信托化改革试验区拟划定面积100平方公里，此次的土地流转信托面积达6万亩，信托时间为10年。
此次推出的黄冈龙感湖土地信托里，土地分为两类，一类是国有农场自主经营的土地，一类是农户手中的土地。中信信托表示，此次与湖北黄冈的信托项目与其以往所做的项目模式不太相同，但其并未透露具体操作模式。
在土地信托中，信托作为中介，利用金融资金平台，连接利益相关者来共同创造增值。谈及收益问题，中信信托相关负责人说：“国有农场投资人把国有土地经营权信托给我们，我们要保证国有资产的保值和增值，起码要保证它达到目前对外经营土地的收益，如果有超出现在土地收益之外的，也就是增值部分，国有农场投资人可拿去一部分。另外两类外部投资人为权益类投资人与固定收益投资人。权益类投资人享受股权分红，固定收益投资人享受固定回报。三类投资人形成综合体，产生综合收益，收益首先分给固定收益类投资人，其次，为保证国有资产保值增值，收益再分给国有农场投资人，最后部分归权益类投资人所有。”
对于如何控制项目风险，该负责人表示，公司遵循稳步走的方针，先用农场自主经营的土地，再做农户的土地。“龙感湖农场基础优势比较好、产业链成熟，两方成立合资农业服务运营商，再加上龙感湖的服务优势，在分步走的形势下，还是比较稳妥的。”他说。
在与湖北黄冈市政府正式签约的当天，中信信托也透露了将与河南济源市政府合作，成立河南首个土地流转信托项目。
与以往中信信托的项目不同，此次的“中信—济源农村土地承包经营权集合信托计划”主要以防风固沙、防治雾霾为主要目的。该信托项目引入了苗木花卉产业，流转土地种植品种以具备防雾霾、耐干旱等性能的苗木为主。首期流转济源市轵城镇、思礼镇下属共6个行政区的4094.5亩农业用地，预计两年内流转规模可达2万亩。
中信信托董事长蒲坚表示，土地流转信托可以有效地实现土地所有权、经营权和受益权的分离，完善农村土地所有制，构建“土地看护人”机制。信托机构的介入可以导入金融元素，激活土地的资本属性，实现市场化有效的增值。
中信信托的土地信托项目以平均每月一单的速度发展，此次河南首单土地信托项目已是其自去年10月安徽首单项目后的第五单土地流转信托，而中信信托土地流转信托项目的发展脚步仍在继续，今后还会陆续在河北、内蒙古、新疆、吉林、四川等省市进行推广。
本文来源：金融时报
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王晓易_NE0011
