凯德在华资产已达145个项目 已占集团半壁江山

李嘉诚在大中华区撤资，人民币连续贬值，国内外媒体与投资机构均在讨论外资撤出中国的话题。在中国已深耕20年的外资房企凯德集团显然是个例外，因为2013年1月上任的凯德集团总裁兼首席执行官林明彦决定未来几年将全面加速在中国的投资。

林明彦日前对中国房地产报记者表示：“未来五年，凯德将继续夯实在中国市场的发展根基，加速三大业务板块的发展势头，推动综合体战略。”

在华资产已占凯德集团半壁江山

新加坡凯德集团加速中国投资的决策，来自于2013年1月上任的凯德集团总裁兼首席执行官林明彦。林明彦在中国有着丰富的经验和履历，市场普遍猜测其履新后将会推动凯德集团向中国市场倾斜，而事实也的确如此。2013年起凯德集团进行了组织架构调整，将业务分为凯德新加坡、凯德中国、凯德商用（运营购物中心）和雅诗阁（运营服务公寓）四大业务范围。中国业务在凯德的版图中已成为与新加坡业务并列的一级板块。

凯德将中国市场视为集团战略发展的重要支点，早在5年前，凯德集团就提出未来3~5年将中国资产占比由28%提升至40%~45%，现在看来这一愿景正在实现。根据凯德集团2月19日公布的2013年财务报告，凯德在华资产已超过700亿元人民币，占比跃升至45%，接近凯德集团的半壁江山，息税前利润逾36亿元人民币，贡献率超过4成。目前，凯德在中国45个城市运营着涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓及综合体在内的145个项目。

在中国将建8座来福士广场

有着中高端定位的来福士广场项目，被认为是凯德核心竞争力的价值聚合体。凯德在中国7个重点城市布局了8座来福士项目，预计从2015年到2019年，建设中的杭州、深圳、上海长宁和重庆来福士将陆续竣工入市，总建筑面积将超过310万平方米，新增资产价值620亿元人民币。据悉，已经开业运营的上海来福士、北京来福士都已经实现高出租率、高回报率的业绩，刚刚开业一年的成都来福士和宁波来福士，也延续了前两座来福士广场的出色表现。

100亿美元输血中国战略

重庆来福士广场也是凯德在中国布局的一枚重要棋子。凯德置地于2011年11月以65亿元拿下朝天门地块，计划建设重庆来福士广场。

重庆来福士广场总投资额高达211亿元人民币，而在对现金流要求极为苛刻的房地产行业中，以自持为主的来福士虽然具有良好的长期收益率，但并不能快速回收资金，凯德之所以能够为诸多同时动工的来福士项目保驾护航，其源源不断的“造血能力”来自于其成熟的房地产金融模式。

凯德从1998年参与发起第一只私募基金和2002年发起设立第一只REIT起，便开始了私募基金与REITs双配对运作的房地产基金模式。私募基金为项目开发提供资金支持，孵化和培育商业物业；待商业物业成熟后，私募基金则向REITs输送项目同时退出。

作为亚洲最大的房地产基金管理者之一，凯德拥有领先于国内房企的融资能力：融资成本低且运营管理能力强。其旗下共管理六只房地产投资信托（REITs）和17只私募基金，其中集团现有关注中国的12只私募基金总规模约77亿美元；2只在华持有优质项目的房地产投资信托，在华资产总值约131亿元人民币，市值约140亿元人民币。支持凯德在中国房地产开发的基金和信托总规模超过100亿美元。值得一提的是，凯德集团参与和发起的基金都拥有专项价值，比如“凯德中国发展基金”主要投资于住宅项目，“中国来福士基金”则针对综合商用物业。甚至可以针对某个项目而发起专项基金，比如针对重庆来福士项目，则发起了朝天门地产信托基金来保障重庆来福士广场的正常开发和运营。