大智慧阿思达克通讯社3月20日讯，2013年，一二线城市火热的土地市场有目共睹。虽然2014年楼市成交开局低迷，但“买涨不买跌”的现象并没有在土地市场出现。
近日，上海、珠海、东莞几个城市均有住宅用地出让。值得注意的是，出让的土地虽大部分溢价率不高，但成交价格均维持在历史高位。机构分析，房企对需求稳定的一二线城市仍信心不减。
**上海松江宅地底价较去年涨七成**
上海周三出让松江区佘山三宗住宅用地，均由厦门国贸（600755.SH）旗下两家全资子公司联合厦门筑成投资有限公司竞得，总成交金额为27.38亿元，平均楼面地价1.14万元/平方米，溢价率约34%。
公开信息显示，恒大地产（03333.HK）去年曾在本区域内以1.25万元/平方米的楼面地价拿下一幅土地，溢价率达149%。虽然周三出让的地块成交楼面地价并未超过去年恒大所拿地块，但较去年12月的高位也仅小幅下跌约9%。此外，8500元/平方米的楼面出让底价，较此前恒大竞得地块的出让底价4998元/平方米已经上涨了约70%。
**珠海斗门商住地较去年地王跌价370元/平**
周三，招商地产（000024.SZ）也收获珠海市斗门区一宗商住用地，成交总价5.96亿元。该宗地楼面起拍价为2630元/平方米，招商地产以楼面地价3000元/平方米竞得，溢价率约13%。
2013年12月份，时代地产（01233.HK）曾以楼面地价3370元/平方米拿下斗门区一商住用地，刷新了该区域土地成交单价纪录。对比去年的斗门区“地王”，招商地产此次竞得地块底价有所上涨，但最终成交的楼面地价较去年高位下跌了12.33%。
**楼市平淡不影响房企加码一二线城市**
周四上午，上海融创绿城以24亿元竞得上海宝山区顾村镇一住宅地块，楼板价达2.02万元/平方米，溢价83%。据媒体报道，上海融创绿城投资控股有限公司总经理助理、营销中心副总经理表示，上海整体市场依然很健康，上海高端市场主流产品仍是供不应求的，城市改善需求依然很强劲。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不会因为短期内地方政府的“阶段性”的收紧措施而改变，也不会受到2014年年初市场短期销售转为平淡的影响。由于一二线城市具有比较好的市场成长空间，这个阶段品牌房企反而会趁机在一二线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。
中原集团研究中心分析认为，在市场降价风波持续蔓延及信贷收紧的背景下，土地市场热度延续显示出开发商对上海后市依然有信心。虽然不能完全决定未来土地市场的走向，但反映出开发商对需求稳定、供应有限的一线城市依然好看。
**楼市后市压力累积**
今年以来，热门城市土地市场热度持续高涨。据中原地产研究部的统计数据显示，前两月，北上广深四大城市土地成交金额达到了1395亿，相当于2013年全年成交额的27%；一线城市住宅楼面价已达到1.2万元/平方米，较2013年同期上涨了56%，是2012年的3.2倍，创下历史新高。此外，上海闸北区、深圳前海都诞生了新“地王”。
让市场担忧的是，年后楼市回暖乏力，与火热的土地市场背道而驰。有市场研究分析人士向大智慧通讯社（微信：DZH_news）表示，目前市场有个不好的现象，是刚需客户多数转为观望态度，由于这部分需求是楼市的主要力量，如果刚需成交量未能及时回升，楼市将受到负面影响。此外，地价的上涨压缩了企业获利空间，部分企业选择开发高端产品，销售压力又会增大。上述这些情况都是潜在的风险。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
