房地产学会副会长：“降价潮”不会成为市场拐点

大智慧阿思达克通讯社3月20日讯，周三下午，中国房地产学会副会长陈国强对大智慧通讯社表示，近期多个城市的房地产项目出现打折促销的情况，说明房企对于后市更为谨慎，行业在逐渐降温回归理性。但房企的这些行为也是随行就市，而且背后成因复杂，不能将其定义为市场拐点的来临。

陈国强分析，对于一线城市的“降价”项目来看，不能简单的定义为降价行为，因为定价要和同区域其他楼盘做比较，如果区域竞争激烈，那么房企必须随行就市。而且，按照开发商的说法，还有政府审批的原因存在。

春节以来，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。媒体报道称，保利地产(600048.SH)位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，就在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。

就连一直被看好的北京似乎也加入了“降价”行列。位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙于3月16日开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科A(000002.SZ)预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比吹风价低3000元/平方米左右，出乎市场预料。

CRIC研究中心研究认为，在3月初市场还未回暖的背景下，降价项目确实存在，但是，降价原因与降价幅度都在房地产市场正常范围内。由于市场暂未回暖，3月上旬一些企业对在售项目的价格进行了调整是正常的，有量的降价并不会成为市场的拐点。

分析认为，虽然楼市尚未回暖，但仍看好2014年的房地产市场。一方面，2014年房地产市场宏观面与成交火热的2013年并无太大差别，而两会以来房地产行业积极的论调也逐渐被人们接受，不论是从中央层面还是从地方层面都已经释放了要稳定发展的信号，整体的行业环境趋于平稳，房地产的支柱性地位也更加显现。另一方面，即使是在市场尚未回暖的情况下，多个城市仍旧出现了当日售罄的热销项目。

CRIC研究中心认为降价潮成因有以下几点，首先，2013年市场成交火爆，企业纷纷在年底都制定了更高的销售目标，在2014年企业只能选择用更快的周转速度来跑量销售。其次，购房者对房地产市场的了解多数通过媒体途径，而年初媒体大量渲染的楼市崩盘论使得市场上观望情绪较重，因此各项目纷纷加大了营销的力度来刺激购房者。最后，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，首套房贷款利率的持续上浮，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等等政策间接削弱了购房者的支付能力，开发商不得不寻找其他途径来帮助刚需客群置业。