这事儿必须吐槽一下。
2013年6月，万达集团宣布以总投资额约10亿英镑（约合102亿人民币）投资英国，包括收购圣汐游艇以及将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。
万达土豪的形象就是这样深入人心的。如果有心人按总投资额加一加，你会惊叹万达难道是印钞票的，国内那高周转疯狂扩张，海外还有这么多钱买项目？
千万别看总投资额，这道光太强烈，会闪晕你的眼。
王健林（万达集团董事长）后来对媒体说，买地的价格只有9000多万英镑（约合92659万元人民币）。地上的10.3万平方米，加地下的局部配套设备。这项目，当年只需大概2亿英镑就启动，1亿英镑支付地价，再拿1亿英镑做启动。如果这2亿英镑一半靠融资，万达只需要10亿元人民币就能启动。
再比如万达26亿美元（约合161亿元人民币）收购AMC。万达自己掏的现金实际上只有7亿美元，再承担了这个公司19亿美元的债务。
看懂了吗？这事儿很简单，一个项目的周期可能超过10年，总投资额自然是惊人的，但分拆来看，万达其实当年实际支付的钱并没有那么惊人，甚至可以说是很划算的。
如果你要问我，他们为什么只宣布总投资额？我只能说“too young too simple.sometimes naive.（太年轻、太天真，有时比较幼稚）”
这才是土豪的手笔啊，难道万达宣称1亿英镑买了一块地？大家的反应只会是“哦”。
当然，只有在海外收购才可以这样包装。在国内，谁见过哪家媒体报买块地会把总投资额放在标题里，大家关心的都是地价。万达们自然是利用信息不对称的原则，把国际级土豪做派，植入你深深的脑海中。
现在，开发商奔向海外的步伐越来越欢畅了。它们几乎都说房子是卖给中国人的。这背后还有个信息不对称的花招。
为什么不卖给外国人？因为他们不好骗啊。有个和万达齐名的国际土豪公司在澳大利亚卖房子，售价活生生比周围房子贵了20%以上，居然开盘就被预订完了。这钱是不是很好赚！
难怪有开发商得意洋洋，1亿人民币投出去，10亿人民币收回来。这个杠杆玩得漂不漂亮？
当然了，这些心里话自然是不会告诉大众的。他们仍要维护国际土豪的形象，宣传有史以来某国最大一笔房地产外商投资，几十亿美元/英镑，建造当地最高最豪华的房子。国际名片有了，信用评级有了，现金也来了，而且全部都是免费广告啊，1亿英镑和10亿英镑的差距巨大，前者媒体根本没有兴趣，who cares？
不过，诸位土豪，这样玩也很危险的。哪一天，某个奇葩的政策或者碰巧赶上个金融危机什么的，你的资金链断了一个环节，就满盘皆输。
所以，总投资额别看了，那只是他们展露在外的一个资金链永不断的梦。
作者系早报记者
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录入编辑：王卉
本文来源：东方早报
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