大智慧阿思达克通讯社3月18日讯,机构监测数据显示,3月上半月,54个重点城市新建住宅成交面积继续下滑,二三线城市成交量较1月同期降幅超两成。机构分析,“两会”后政策面整体平稳,部分城市楼盘降价对购房者预期产生显著影响,市场观望情绪较浓。
3月过半,住宅市场成交仍无起色。据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,3月1日至16日,新建住宅成交面积约930万平方米,较1月同期下降21.6%。各线城市成交继续全线下滑,其中二三线城市降幅均超过两成。作为市场风向标的四大一线城市北上广深,新房成交较1月同期分别下降18.9%、3.3%、11.6%、3.3%,其中北京市场仍未从2月的历史低谷中走出。
二手住宅市场表现则略好于新房市场。上周,六大主要城市成交面积较1月的周均值微升2.2%,其中上海、天津、成都的二手房成交较1月的周均值都出现上升,而北京、广州、深圳则有所下降。中原集团研究中心分析认为,虽然二手住宅成交量未出现进一步恶化,但作为先行指标的中原经理指数和中原报价指数显示,除个别城市外,整体下探行情继续延续,反映市场整体信心趋于弱化。
中原集团研究中心分析认为,“两会”后政策面整体平稳,然而部分城市项目降价的事件经媒体大肆渲染,所产生的舆论效应足以对购房者预期产生显著影响。在此氛围下,一方面,市场在“买涨不买跌”的心理下将会进一步观望,另一方面,房企若不能提供高性价比的项目,将面临蓄客销售的巨大压力。
国家统计局公布的全国房地产开发和销售情况数据也显示,今年1至2月份全国商品住宅销售面积同比2013年下降1.2%,商品住宅销售额同比下降5%。数据凸显地域分化,东部地区商品房销售面积下降幅度高于中西部地区,这也印证了东部地区部分城市销售不佳导致降价的事实。此外,住宅新开工面积同比跌幅达历史新低,足以显示预期出现大幅转变。
发稿:李妍楠/古美仪 审校:于丽波/肖云祥
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