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宁波一房企资金断链:负债超35亿 涉15家银行

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兴润置业及关联企业总负债35亿多元。其中,银行贷款约24亿元,非法吸收公众存款7亿多元,拖欠工人工资和工程材料款等约4亿元。在24亿元银行贷款中,涉及建行、浦发行和农行等15家银行。其中,建行奉化支行放贷额度最大,超过11亿元,浦发行其次,达3.8亿元。

经核查,浙江兴润置业总负债35亿多元,企业资产总额在27亿-30亿元,实际亏空5亿-8亿元。

宁波奉化市萧王庙街道泉溪江西侧,高档法式别墅区“桃源府邸”项目已停工数月,因拖欠电费,工地的电动大门已无法打开。项目开发商浙江兴润置业投资有限公司(下称“兴润置业”)是奉化龙头房企,曾位列宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。如今该公司不得不面临负债超35亿元、资不抵债的困境。

早报记者昨天从奉化市金融办获悉,兴润置业实际控制人沈财兴及法人代表其子沈明崇因涉嫌非法吸收公众存款罪,案件已于3月11日被移送至奉化市人民检察院。截至目前,经核查,兴润置业及关联企业总负债35亿多元,其中银行贷款约24亿,有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元,涉及98人,其中包括7名公务员。

在奉化的调查中记者发现,目前兴润置业总负债35亿多元,企业资产总额在27亿-30亿元,实际亏空5亿-8亿元。但在近4年内,由于奉化地价的下跌,该公司资产总额缩水约14亿元。像兴润置业这样,因为地价下跌导致资产严重缩水使得企业资不抵债的案例,在房产领域非常少见。

7公务员涉嫌放高利贷

浙江兴润置业投资有限公司前身是创建于1987年的奉化市城镇建设开发有限公司。2003年该公司以股份制形式转为有限责任公司,并于2005年经工商注册更名为浙江兴润置业投资有限公司。自1988年以来,该公司相继在奉化开发了10多个楼盘,目前在建的有江口“甬山新村”和高档法式别墅区“桃源府邸”项目,并参与长汀村旧村改造项目。截至目前,该公司已开发房产面积100多万平方米。

兴润置业最辉煌时应是2006年,当年度该公司完成营收25.01亿元,在宁波百强企业中位列第33位,跻身宁波本土房产建筑类企业前5位。

“我跟沈财兴认识十多年,他从泥水匠起家至今一直跟房子打交道,是个专心做企业的人,平时也还算节俭。”兴润置业相关人士表示,公司主要经营的两大方向就是房产和建筑,拍下的地都是自己的建筑公司承建,沈财兴对工程质量把关很严,这跟他建筑出身关系很大。该公司开发的阳光水岸、阳光茗都等楼盘在奉化口碑不错。

2013年11月23日,兴润置业、奉化兴润茗都置业有限公司实际控制人沈财兴,因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。今年1月24日,上述2家公司的法人代表沈明崇(沈财兴之子)也因涉相同罪名被警方刑拘。3月11日,2人因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送奉化市人民检察院审查起诉。

“近年来,兴润置业及关联企业经营管理混乱,资金链条断裂,经对该几家公司资产债务情况初步核实,已经严重资不抵债,严重影响社会稳定。从目前情况看,兴润置业及关联企业总负债35亿多元。其中,银行贷款约24亿元,非法吸收公众存款7亿多元,拖欠工人工资和工程材料款等约4亿元。在民间借贷的7亿多元中,借款利息基本为年利率18%~36%不等。目前,我们已登记有7名国家公务人员涉嫌放高利贷,市纪委已介入调查。”奉化市金融办主任邬永本告诉早报记者。

早报记者了解到,在24亿元银行贷款中,涉及建行、浦发行和农行等15家银行。其中,建行奉化支行放贷额度最大,超过11亿元,浦发行其次,达3.8亿元。“我们调查了银行借贷的过程,并未有任何违规行为。”邬永本说。

政府拟寻接盘者避免烂尾

兴润置业作为奉化最大的房企,出现资不抵债、公司负责人涉嫌犯罪,当地民众最关注其在建楼盘的现状。“桃源府邸”是兴润置业在建高档别墅楼盘,规划三期共建51幢独立别墅、172幢双拼别墅、23套单身公寓和1幢会所,按计划2011年12月开工,2013年12月交付。据此前公开资料,该楼盘排屋最低起价560万元/套,独立别墅最高售价3000万元/套。

早报记者在“桃源府邸”现场看到,江边已立起数百幢建了一半的别墅和排屋,高高耸立的塔吊处于静止状态,不过沿街巨大的楼盘广告牌依旧鲜艳醒目。该楼盘一期项目工地静悄悄的,看不到任何建筑工人的身影,施工现场的办公房大门紧闭。在项目三期工地上,才找到一名看门的大伯。

“工地已经停了四五个月了,听说是老板欠了钱没有办法再开发下去了。3个月没有交电费了,电力公司把工地的电都停了,工地的电动大门现在已经没有办法打开,你们是从边上的小门进来的吧。”看门大伯说,他在这家公司呆了4年,平时每月拿1000多元的生活费,过年时能拿到3万多的年终奖。不过,去年底他没有从公司拿到一分钱的年终奖,最终还是当地政府给他发了几千元的过节费。

“受影响最大的是已购买在建楼盘的业主。如果这个项目最终沦为烂尾楼,购房者将血本无归。”浙江浙联律师事务所主任戴和平说。

“桃源府邸”已销售了部分房源。“我们不会让 桃源府邸 成为烂尾楼。目前已经跟相关方在谈,希望有人接盘,这样可以最大程度保障购房户的利益。”邬永本说。

邬永本介绍,兴润置业的主要资产集中于长汀旧村改造、“桃源府邸”和江口“甬山新村”等项目,资产总额在27亿-30亿元。对于兴润置业资不抵债问题,奉化市成立的专案组和应急工作领导小组由奉化市常务副市长牵头。据悉,当地政府部门已多次与银行沟通,希望妥善解决这一问题。

此外,兴润置业旗下企业曾与浙江大学圆正控股集团有限公司(原浙江大学投资控股有限公司)等共同组建浙大新宇集团,占有26%股份。浙大新宇集团相关人士在接受早报记者采访时表示,其不参与集团日常经营,因此不会对新宇集团产生影响。

企业指“政府也有责任”

“政府把公司负债的原因完全推到了兴润置业及关联企业经营管理混乱,对于这一点我不认同。公司面临如此现状,政府也有脱不开的责任。前几年楼市好的时候,政府推地时把起拍价定得很高,导致企业高价拿地。现在楼市状况不好了,政府仍在大量拍卖相邻地块,为了提高拍卖成交率,又把起拍价定得很低。政府这样的行为,无疑变相造成了当时高价购地的公司资产严重缩水,甚至出现资不抵债的情况。”兴润置业相关人士表示。

该人士所述内容在奉化市土地招拍挂市场成交历史记录中有清晰的呈现。

据奉化市国土资源局官方网站显示,2010年1月11日浙江兴润置业投资有限公司以6.6亿元的价格,拍得奉化市萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧的1#、2#、3#地块,其性质为70年纯住宅,总出让面积为140083平方米(约210.33亩)。该地块被兴润置业用于“桃源府邸”项目开发,共分三期,容积率0.6,总建筑面积为8.404万平方米,折合楼面价7852元/平方米。

2013年12月11日,世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司拍得奉化市萧王庙街道泉溪江东西两侧、弥勒大道以北总面积为163285平方米(245.17亩)的3宗地块,最高容积率为1.1,地块性质同样为70年纯住宅。该地块成交总价约为5.756亿元,折合楼面价3204元/平方米。

4年不到,该地段的地块楼面价跌幅达59.2%,这意味着“兴润置业”仅在这一地块上,土地价值就缩水3.9亿元。

更大的资产蒸发在兴润置业参与的长汀村旧村改造单个项目,由于地价下跌让该公司的资产缩水至少10亿元。据奉化市某官员介绍,目前兴润置业在长汀项目中还有估值约6亿元的土地,其估值参考了去年底绿城集团在该地块周边拍得的328万元/亩而定。当年“兴润置业”在获得该地块时,花费的综合成本约为1000万元/亩,银行给兴润置业抵押贷款时也按这一地价估值。

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