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远洋地产去年销售额358亿元 土地成本稀释利润

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网易财经3月14日讯 远洋地产(03377.HK)3月13日晚发布去年年度业绩,去年协议销售总额增加15%至358.18亿元,创新高。期内纯利40.75亿元,增长7%,每股盈利0.592元,末期息每股派0.16港元。

远洋地产期内营业额310.99亿元,按年增长9%;而毛利率24%,低于2012年同期的27%,下跌主要因土地成本增加所致。

北京作为远洋地产的总部,在2013年贡献了总营业额的31%,达95.26亿元,2012年这一占比为44%。2013年北京地区贡献减少,主要是由於北京以外地区的营业额和交付的楼面面积双双增加所致。

年报显示,远洋地产2013年竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约為4027000平方米和3180000平方米,较2012年分别增加42%和35%。同时集团计划於2014年维持这样的施工规模。

同时,远洋地产2013年土地储备减少7%至21353000平方米,土地储备应佔权益部分则减少5%至18337000平方米。2013年,集团购入4幅土地,总楼面面积為740000平方米及应佔权益约497000平方米,平均购买成本為每平方米约人民币1,800元。

展望2014年的行业发展,远洋地产预计,由於供需不平衡等结构性矛盾依然存在,现行的调控措施仍会继续实施,整体上房地产政策将保持稳定;2014年全国商品房销售、开发及投资等指标仍将 保持高位并适度增长,市场热度预计将保持平稳。

同时,远洋地产认为,在部分存在供应过剩风险的三四线城市,地方政府或将通过把握供地节奏、控制开发总量、刺激市场、去化存量等手段,规避风险,保持行业发展的稳定。

远洋地产还预测称,中央政府差别化调控思路将继续深化。新一届政府未来将按照更加市场化的思路,包括土地制度、户籍制度、财税及信贷政策等方面推行改革,并建立不动產统一登记、住房信息联网等长效机制,促进房地產行业的良性发展。(杨秋波)

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