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据香港经济日报报道，内房龙头中海外（00688）去年业绩逊预期，毛利率更录得下跌，拖累股价跌至8个月低位。分析员指，内房毛利率下降已成趋势。
毛利率降成趋势 内房捱沽
中海外昨下跌4%，收报18.8元。内房板块低处未算低，6只内房股昨曾跌至一年新低，其中包括另一蓝筹华润置地（01109）及中海外的联营公司中海外宏洋（00081）。本周三公布业绩、毛利率下跌6个百分点的碧桂园（02007），更急挫逾一成。
中海外去年毛利率按年跌5.8个百分点至32.5%，主席郝建民指，去年参与有利润上限的保障房项目，若撇除该部分非常规业务，毛利率为35.1%。
有地产分析员直言，中海外毛利率下跌是预料之中。「个个（内房）都追求资产周转率，买完地就快速销售，不等楼价升。」
惠誉联席董事张安杰指，近年来地价上升，会直接反映为毛利率萎缩。「毛利率下跌是未来3至5年必然的趋势，很难短期逆转。」他续称，早年已有大量土地储备的内房，情况会好一些。
郝建民则认为公司毛利率已属不俗，「毛利率能达到30%以上已相当不错，若持续达到35%以上，以现在千亿以上的规模，那应该就是卓越。」
今年冀售楼1400亿 目标保守
中海外今年合约销售目标1,400亿元，与去年合约销售额1,385亿元相若。
郝建民承认目标保守，「保守有甚么坏处？跟你们说的话，我们保证做到，不是挺好吗？」
中海外去年投得两幅「港人港地」后，今年未出手竞投新启德地皮，副主席萧萧强调，公司在港澳的策略是适度参与，并指旗下「港人港地」的位置较今年新地皮更好，保守估计售价将高于后者15%至20%。至于母企注资时间表，郝指资产整合会以最快速度进行。
本文来源：网易财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
